Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 4
85072 Eichstätt
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Eichstätt entsteht, mit voraussichtlichem Fertigstellungsdatum Ende November 2025, durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses eines bestehenden Studentenwohnheims eine seltene Investitionsmöglichkeit: Vier moderne, kompakte Studentenapartments, die ausschließlich im Gesamtpaket angeboten werden. Auf rund 157 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vier durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit Bad, Abstellraum und Küchenzeile. Großzügige Dachflächenfenster und Gauben sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Wohn- und Energiestandards und ist optimal auf die Bedürfnisse der studentischen Zielgruppe abgestimmt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und im Zuge des Dachausbaus technisch umfassend modernisiert. Eine effiziente Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus. Jede Wohnung ist separat vermietbar, wodurch vier unabhängige, stabile Mietströme innerhalb eines Objekts generiert werden – eine clevere Struktur mit geringem Instandhaltungsaufwand und solider Ertragsperspektive. Auf Basis der kalkulierten Mieteinnahmen und des vorgesehenen Eigenkapitaleinsatzes ergibt sich eine prognostizierte Eigenkapitalrendite von rund 8,5 % p.a.. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Notarkosten werden übernommen. Die Kombination aus zentraler Lage, universitätsbedingter Mietnachfrage, moderner Ausstattung und überschaubarem Verwaltungsaufwand macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen und hoher Standortattraktivität. Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Apartments werden vollmöbliert und bezugsfertig übergeben. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Stauraum sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional möbliert mit Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank und Beleuchtung. Helle Bodenbeläge, pflegeleichte Oberflächen und große Dachflächenfenster schaffen ein modernes, freundliches Wohnambiente.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.
Impressum
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Vertreten durch:
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schottenau 46, 85072 Eichstätt, in ruhiger, aber zentraler Lage der beliebten Universitätsstadt im Naturpark Altmühltal.
Das Objekt liegt im Dachgeschoss eines bestehenden Studentenwohnheims und verbindet dadurch optimale Lagevorteile mit einer klar definierten Zielgruppe: Studierende.
Eichstätt ist ein gefestigter Hochschulstandort in Oberbayern mit rund 5.000 Studierenden an der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt.
Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach kleinem, bezahlbarem Wohnraum – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Das Wohnhaus liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Freizeitangeboten.
Der Bahnhof Eichstätt ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die A9 über Ingolstadt oder Kinding, wodurch Pendler und Studierende gleichermaßen flexibel bleiben.
Der Standort bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Universität – eine ideale Kombination für studentisches Wohnen.
Die Mikrolage „Schottenau“ ist geprägt von einer durchmischten Wohn- und Gewerbestruktur mit guter Versorgung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Schulen und ÖPNV-Haltestellen – alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan-Peter Spranger - privater Anbieter