Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 5
22417 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Es handelt sich um einen privaten Verkauf. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, übersenden Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre Rufnummer und Ihre Anschrift. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Vielen Dank. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte besteht aus 3 Etagen zzgl. Kellergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur (ca. 7,4 m2) in das helle Wohnzimmer (ca. 30,4 m2) mit Ausblick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse sowie das Esszimmer ( ca. 10 m2). Die beiden Räume sind mit einem breiten Durchbruch verbunden. Rechts vom Flur liegen die gut geschnittene und helle Küche (ca. 6,5 m2) , dahinter eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC (ca. 1,6 m2). Links vom Eingang befindet sich die Treppe zum 1. Obergeschoss, darunter die Treppe zum Keller. Im 1. Stock befinden sich zur Garten- bzw. Giebelseite hin das Schlafzimmer (ca. 16 m2 Grundfläche/ca. 14 m2 Din-Fläche) mit Fenster zur Giebelseite und Einbauschrank auf der gegenüber liegenden Seite sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m2 Grundfläche/ca. 9,5 m2 Din-Fläche) mit einem großen Dachfenster. An der Giebelseite liegt noch ein weiteres kleines Zimmer (ca. 7,6 m2 Grundfläche/ca. 6,8 m2 Din-Fläche). Das helle Badezimmer mit Eckdusche, WC, Badewanne und Waschbecken wird durch ein Dachfenster belichtet und belüftet (ca. 6,3 m2 Grundfläche/ca. 4,8 m2 Din-Fläche). Über den Flur (ca. 7,5 m2) gelangen Sie über eine weiße Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich das Studio mit 3 Dachflächenfenster und einem großen Einbauschrank an der Giebelseite. Außerdem gibt es einen Abstellraum mit einem Ausstiegfenster zum Dach für den Schornsteinfeger. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Vorratskeller (ca. 10,8 m2), eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche (ca. 17,5 m2), der Heizungsraum (ca. 9,6 m2) sowie ein weiterer Keller mit Zugang zum Garten (ca. 9,2 m2). Die Tür zum Garten ist sehr solide und zusätzlich durch ein Scherengitter im Innenbereich abgesichert. Zum Haus gehört ein Grundstück von 608 m2, gärtnerisch schön angelegt, mit Ausrichtung nach Süden bzw. Westen. Die große Terrasse verfügt über 2 Markisen. Für die Gartenutensilien gibt es ein kleines Gartenhaus. Das Grundstück ist schön eingewachsen und wirkt daher sehr privat. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der bauliche Zustand ist gut und entspricht dem Baualter. Bis auf die Dachfenster und die Terrassentür sind alle Fenster neuwertig und 3-fach verglast. Die meisten Fenster im Erdgeschoss haben Außenrolläden mit elektrischer Zeitschaltuhr. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Öl betrieben. Der Tank befindet sich im Vorgarten. Es handelt sich um eine solide Immobilien in guter, grüner Lage mit sehr guter Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in der "Gartenstadt" Holitzberg, eine ruhige und beliebte Wohnstraße mit gepflegter Bebauung aus Reihen- und Doppelhäusern. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30-Zone). Schöne und für Reihenhäuser ungewöhnlich großzügige Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild. Direkt angrenzend befindet sich der "Kiwittsmoorpark" mit seinem See, Wanderwegen und Spielplätzen. Zu Fuß können Sie das Natur-Freibad erreichen. In der Nähe liegen auch die Naherholungsgebiete Raakmoor und Wittmoor. Sämtliche Schularten und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus oder U-Bahnstationen Kiwittsmoor oder Langenhorn-Nord / Fahrtzeit mit der U-Bahn in die Hamburger City ca. 30 Minuten) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ein umfangreicheres Sortiment finden Sie am EKZ Langenhorner Markt (dort findet auch jeden Samstag und Dienstag ein sehr beliebter Wochenmarkt mit großem Angebot statt) oder am Ochsenzoll, im EKZ Herold-Center in Norderstedt und auch in Poppenbüttel im Alstertal-Einkaufszentrum. Die Autobahn und den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 10 Fahrtminuten mit dem Auto.
Hervorzuheben ist, dass es diesem Teil von Langenhorn üblicherweise keinen Fluglärm gibt. Einige Restaurants in der Nähe runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Suzan Klahr - privater Anbieter