Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 4
65795 Hattersheim am Main
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2008 erbauten modernen 12-Parteien-Hauses. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und elektrischen Markengeräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem Wohn- Essbereich den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Der barrierefreie Zugang zu allen Räumen (Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer) wird durch einen breiten Flur unterstützt. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Parkett- und Korkböden versehen. Im Tageslichtbad befinden sich eine Dusche sowie eine Badewanne. Für gemütliche Winterabende sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Nahwärme durch Blockheizkraftwerk) beheizt. Ein aktueller Energieausweis Klasse B liegt vor. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage (2 Stellplätze) direkt zu Ihrer Wohnung. Neben einem 12 qm großen privaten Kellerraum stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 1288,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 500,00 € monatlich. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: moderne Einbauküche, Kamin, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische MarkiseEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund der stabilen Mietstruktur und der potenziellen Wertsteigerung in der Region Rhein-Main besonders interessant.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten, gleichzeitig ruhigen Wohnlage in Hattersheim am Main – eingebettet in ein gepflegtes Neubaugebiet mit sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die Autobahn A66 (Richtung Wiesbaden/Frankfurt), der Flughafen Frankfurt sowie die S-Bahnlinie S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Hattersheim bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitangeboten, Grünflächen und einem attraktiven Stadtbild.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Evelyn Hacker - privater Anbieter