Kaufpreis 1.540.000 €
Zimmer 6
81375 München
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modern geschnittene Doppelhaushälfte wurde 2015 in massiver Ziegel-Bauweise erbaut und besticht gleichermaßen durch ihre Geräumigkeit, als auch durch ihre außergewöhnlich gute Energieeffizienz (A). Sie wurde die letzten 10 Jahre von den selben Mietern bewohnt und gepflegt. Der jetzige Zustand ist daher als nahezu neuwertig zu bezeichnen. Der repräsentative und durch die ausladenden Fensterfronten freundliche und helle Wohn-Essbereich ist ca. 35m² groß, die angrenzende Küche ca. 10m². Der Flur, das Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Räume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur sowie das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, Flur, einen Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad. Im Keller findet sich die Haustechnik, der Waschbereich, ein Lagerraum sowie ein großzügiger und beheizter Hobbyraum mit Tageslicht. Das ruhig gelegene Grundstück ist real geteilt und mit seinen 319m² für eine DHH außergewöhnlich groß. Ein Carport und Stellplatz sind vorhanden. Unabhängig von fossilen Energieträgern für die Zukunft gerüstet: Gerade in diesen Tagen wird einem Hausbesitzer vor Augen geführt, wie wichtig die energetische Auslegung eines Gebäudes ist. Der hier vorliegende Energieausweis verdeutlicht, wie konsequent dies umgesetzt wurde. Ermöglicht wird dieses durch einen hohen Dämmwert der Gebäudehülle und der Wärmeverglasung der Fenster. Das Herz des Systems ist jedoch die Erdwärmepumpe im Zusammenspiel mit der Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Werden Sie unabhängig von fossilen Energieträgern! Fazit Ein rundum durchdachtes und gelungenes Objekt, das gut ausgestattet ist und von seiner Konzeption alle Vorzüge eines bezugsfertigen, hochwertigen Neubaus bietet. Eckdaten Doppelhaushälfte Baujahr 2015 Wohnfläche ca. 165,66m² 6 Zimmer 1 Carport 1 Stellplatz Grund 319 m² Kaufpreis 1 540 000.- € Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis Das Angebot ist freibleibend Wohnflächenberechnung EG Wohnen/Essen ca. 34,72 Küche ca. 9,95 Flur ca. 6,51 WC ca. 1,82 Abstellraum ca. 1,01 ca.54,01 OG Kind 1 ca. 10,24 Kind 2 ca. 11,18 Eltern ca. 15,52 Flur ca. 4,66 Bad ca. 6,76 ca. 48,36 DG Zimmer 1 ca. 12,95 Zimmer 2 ca. 14,64 Flur ca. 4,08 Bad ca. 6,76 ca. 37,48 Terrasse 24 zu 25% ca. 6,00 Hobbyraum ca. 19,81 Gesamt ca. 165,66 Nutzfläche ca. 27,19 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
