Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 6
10365 Berlin
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Berlin-Lichtenberg: Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling mit genehmigtem Ausbaukonzept für zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beteiligt sich mit 120.000 € am Neubau des Daches inklusive Dachkonstruktion und Dacheindeckung (Ziegel etc.). Diese Mittel sind bereits auf einem separaten WEG-Konto hinterlegt und können abgerufen werden, sobald das Dach im Zuge des Bauvorhabens geschlossen wurde. Der genehmigte Ausbau umfasst zwei Wohneinheiten: WE 1: ca. 95,13 m² Wohnfläche WE 2: ca. 108,36 m² Wohnfläche Das Projekt bietet die Möglichkeit, in schöner und ruhiger Lage von Berlin ein hochwertiges Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ob als Kapitalanlage, Eigennutz oder gemeinschaftliches Projekt mit Freunden oder Familie. Die Planung sieht pro Wohnung einen Balkon sowie eine zweite Ebene vor, wodurch ein modernes, helles und offenes Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Dachkonstruktion, die weit über dem Berliner Durchschnitt liegt und großzügige Raumhöhen ermöglicht. Der Dachrohling ist ungenutzt und frei zugänglich – der Ausbau kann nach Erwerb kurzfristig starten. Die Statik liegt bereits vor, wodurch der Baubeginn weiter beschleunigt werden kann. Bemerkungen: -Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 120.000 € WEG-Zuschuss = 350.000 € Gesamtkaufpreis -Genehmigter Dachgeschossausbau mit ca. 204 m² Gesamtwohnfläche – WE 1: ca. 95,13 m² – WE 2: ca. 108,36 m² -Zwei geplante Wohneinheiten mit separaten Zugängen -Jeweils ein Balkon und eine zweite Ebene pro Wohnung -Außergewöhnlich hohe Dachkonstruktion – großzügige Raumhöhen und Loftcharakter -Geplante Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung -Geplante PV-Anlage auf dem Flachdach zur Eigenstromnutzung -WEG-Zuschuss: 120.000 € für Dachneubau, bereits auf separatem WEG-Konto hinterlegt und abrufbar -Baugenehmigung liegt vor – sofortige Umsetzung möglich -Statik liegt bereits vor -Ruhige Seitenstraße mit angenehmer NachbarschaftZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Dachgeschossausbau (Neubau inkl. Ausbau) ist erfahrungsgemäß mit rund 4.500 € pro m² Wohnfläche kalkulierbar.
In dieser Lage liegen die Verkaufspreise fertiger Wohnungen bei etwa 7.000 – 7.500 € / m², wodurch bereits beim Abschluss des Projekts ein deutlicher Wertzuwachs entsteht – insbesondere, da kein Bauträger zwischengeschaltet ist, der eine Marge benötigt.
Auf Wunsch kann ein Sorglos-Paket angeboten werden:
Das Projektmanagement kann auf Honorarbasis übernommen werden – inklusive Koordination von Planern, Fachingenieuren und Bauunternehmen sowie kompletter Umsetzung bis zur Fertigstellung.
Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung im Dachgeschossausbau und ein bewährtes Netzwerk aus Architekten, Statikern und Baufirmen, das eine effiziente und professionelle Realisierung sicherstellt.
Die 120.000 € WEG-Zuschuss wurden bereits gezahlt, liegen auf einem separaten Konto und sind innerhalb des Bauvorhabens abrufbar, sobald das Dach fertiggestellt ist.
Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 120.000 € WEG-Zuschuss = 350.000 € Gesamtkaufpreis
Verfügbarkeit: nach Absprache sofort
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Lagebeschreibung
Die Wotanstraße liegt im beliebten Stadtteil Berlin-Lichtenberg (Ortsteil Rummelsburg / Victoriastadt) – einer Lage, die in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Cafés, lokalen Geschäften und neuen Wohnquartieren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
S+U Lichtenberg (U5, S7, S75, Regionalbahn) – schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und in die City West
Rummelsburger See – beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Wasserblick
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants fußläufig erreichbar
Kurze Wege in die Bezirke Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Mitte
Lichtenberg bietet eine stabile Wertentwicklung, eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum und ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Kontakt:
Angebot von Fabian Schlotter - privater Anbieter