Kaufpreis 369.500 €
Zimmer 4
22941 Bargteheide
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen haben separate Eingänge, sodass diese getrennt voneinander vermietet sind. Die Wohnungen sind im renoviertem Zustand. Die Wohnung im ersten Stock hat ca. 79m² Wohnfläche, dazu gehören Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, eine separates Gäste-WC und eine große Dachterrasse (ca. 40m²). Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 62,5m² mit einem großen Zimmer mit getrenntem Schlafzimmer, offener Küche und Bad. Die Wohnung im ersten Geschoss war an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 01.06.2020) für 1.033,51 Euro nettokalt bis zum 30.09.2025 vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet. Die Bruttomieten beliefen sich auf 1.383,51 Euro für die Wohnung im ersten OG und 880,00 Euro für die Dachgeschosswohnung. Jahresnettomiete: 20.802,12 Euro. Daraus ergibt sich eine Super-Rendite von 5,6% und ein Quadratmeter-Preis von 2.625,20€. Das Wohngeld beträgt 576,00 Euro, davon sind 404,59 Euro umlagefähige Kosten. Das Wohngeld ist so hoch, weil sieben Personen die Wohnungen bewohnt haben! Allein Wasser und Heizung haben einen Anteil von 329,49 Euro / monatlich am Wohngeld!!! Die nichtumlagefähigen Kosten betragen pro Monat 80,63 Euro! In den nächsten Jahren sind keine Maßnahmen geplant die einer Sonderumlage bedarf. Besichtigungen und Kontaktaufnahmen werden nur mit Angabe von Telefonnummer beantwortet. Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Um mich vor unnötigen Besichtigungen zu schützen, benötige ich eine Finanzierungsbestätigung " VOR DER BESICHTIGUNG ".
Daher bitte ich um vorherige Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Bargteheide liegt im Speckgürtel von Hamburg. Viele arbeiten in Hamburg und pendeln täglich nach Hamburg. Bargteheide hat etwa 16.000 Einwohner und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig Holstein.
Die zentrale Lage der Alten Landstraße 47 ermöglicht es, zahlreiche Dienstleistungen und
Geschäfte bequem zu Fuß zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und damit potenziellen Mietern macht.
Die Vorteile der Hansestadt Hamburg können genutzt werden, da Bargteheide mit Hamburg eine gemeinsame Grenze hat. Wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Regionalbahn und Bussen gelangt man nach Hamburg in 32 Minuten, Lübeck in 45 Minuten, sowie in die umliegenden Gemeinden. Es gibt ab Ahrensburg eine U-Bahn nach Hamburg. In der Nähe befinden sich Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule zu den gibt es sehr viele Kindergärten in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter