Kaufpreis 137.000 €
Zimmer 3
38154 Königslutter am Elm
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhige, großzügige Wohnung mit viel Licht und Blick ins Grüne Zentrumsnahe Stadtwohnung für Pärchen und kleine Familien mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Nach Feierabend können Sie den erfrischenden Kaffee auf ihrem sonnigen nach Süden ausgerichtetem Balkon in Ruhe genießen. Zum gemütlichen Fernsehabend setzen Sie sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder empfangen im einladenden Essbereich ihre Freunde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über wenige Stufen des hellen Treppenhauses gelangen Sie in die ca. 82m² große Wohnung. Diese empfängt Sie mit dem geräumigen Flur, über welchen Sie alle Räume bequem erreichen können. In einer großen Nische kann ein Einbauschrank platzsparend untergebracht werden. Zusätzlich können im Flur eine Garderobe und eine schmale Kommode ohne Einschränkungen der Beweglichkeit aufgestellt werden. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Wohn-Schlafräumen plus Tageslicht-Bad mit Dusche, dem Flur und der Küche. Ein ca. 9,5m² großer Kellerraum rundet die Wohnung ab. Zwischen den Häusern befindet sich ein kleiner Spielplatz der zur Wohnanlage gehört. Ein PKW-Einstellplatz auf dem zum Haus gehörenden Parkplatz kann günstig gemietet werden. Da die Wohnung weder möbliert noch eine Einbauküche vorhanden ist, können sie mit wenigen Handgriffen und Fantasie diese Räume für sich zur gemütlichen Traumwohnung und ihrem zukünftigen Zuhause herrichten. Überzeugen sie sich vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: -die Wohnung ist sofort verfügbar und nach Einbau einer neuen Küchenzeile und neuem Fußbodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer kurzfristig bezugsfertig -die Küche kann individuell und frei geplant werden (z.Z. sind keine Einbaugeräte vorhanden) -alle Räume sind praktisch aufgeteilt und über den geräumigen Flur gut erreichbar; hier befindet sich auch eine Nische (128x60 cm) für einen Einbauschrank. Zusätzlicher Platz für eine ausgedehnte Garderobe ist ebenfalls noch vorhanden -überdies wurde der Flur 2007 mit hochwertigen Bodenfliesen incl. Fliesensockel ausgestattet -das Wohn-/Esszimmer ist hell und geräumig, ebenso wie das große Schlafzimmer -das Badezimmer wurde 2007/08 saniert. Unter anderem neue Elektrik incl. Durchlauferhitzer, neue Sanitärmöbel und alle Wände wurden deckenhoch gefliest. Die Fußbodenfliesen wurden ebenso erneuert. Dank eines separaten Wasser- und Stromanschluss findet auch die Waschmaschine im Badezimmer Platz -2018/19 wurden alle Holzfenster durch Schüco-Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas ersetzt -zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum der mit ca. 9,5m² -Kabelfernsehen z.B. Vodafone kann über die Haus-Antennenanlage genutzt werden -ein Internet-Anschluss (bis 1000 Mbit/s) kann zurzeit noch kostenfrei beim Anbieter „Deutsche Glasfaser“ bestellt werden (Aktions-Preis 12 Mon. für 14,99€ anschl. 12 Mon. ab 39,99€) -ein Einstellplatz auf dem Parkplatz vor dem Haus kann mit gemietet werden (ca. 13,-€/Mon.) -ein Trockenkeller (ca. 25m²) für die 4 Wohnungen (rechts) ist ebenfalls vorhanden -der Hauseingang incl. Gegensprechanlage und Wohnungsbriefkästen wurden bereits erneuert -ebenso wurde das ganze Haus zusätzlich gedämmt und mit einer Wetterschutzverkleidung versehen -Keine Maklergebühr und keine Kosten für ein Erbpacht-Grundstück DIE ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE ENTSPRICHT DEN DATEN AUS DER TEILUNGSERKLÄRUNG!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Königslutter am Elm ist eine gemütliche Kleinstadt im Landkreis Helmstedt. Sie liegt direkt am Naturpark Elm-Lappwald. Daher lädt die Umgebung natürlich auch zum Wandern ein. Beliebte Ziele sind hier die Gaststätten Tetzelstein und Reitlingstal im Elm.
Insbesondere im Bereich des Marktplatzes gehören historische Fachwerkhäuser zum Stadtbild Königslutters. Hier befindet sich auch die Fußgängerzone mit inhabergeführten Geschäften u.a. Eisdiele, Buchhandel, Restaurants und weiteren Läden des täglichen Bedarfs. Immer donnerstags kann man sich auf dem zentralen Marktplatz mit frischen und regionalen Produkten versorgen.
Die Infrastruktur des Ortes ist trotz ländlicher Lage sehr ausgeprägt. Neben dem großen EDEKA-E-Center sind in Königslutter auch ALDI, Lidl, Netto, DM und Rossmann ansässig. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule und viele Vereine sind vor Ort aktiv.
Mit einer Entfernung von 25-28 km, liegt Königslutter strategisch günstig zwischen den beiden wichtigsten Großstädten der Region, Braunschweig und Wolfsburg . Auch die Landeshauptstädte Hannover (Nds.) und Magdeburg (S.-Anh.) sind mit dem Zug bzw. dem Auto schnell zu erreichen, da Königslutter nicht nur einen eigenen Bahnhof sondern auch eine nur wenige km entfernte eigene Autobahnzufahrt hat (AS: WOB-Königslutter).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Behling - privater Anbieter