Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 15
89438 Holzheim
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut, dann 2016 kernsaniert, das heißt alle Kalt- Warmwasser- Abwasserleitungen kompl. erneuert. Elektroinstalation erneuert, alle Böden u. Türen erneuert, 6 Bäder komplett erneuert, im Dachspitz neune 40 qm Einliegerwohnung eingebaut. Dachisolierung erneuert, bei den Einzelgaragen elek. Roll- tore eingebaut. 3 Pkw Stellplätze angelegt. 800 gm Gärten neu angelegt. Somit sind alle wesentlichen Teile des Hauses erst 10 Jahre alt, dadurch hat sich die Nutzungsdauer dieses Anwesens erheblich verlängert, auch der gesamte Wert des Hauses ist nun erheblich Höher. Gerade deshalb hat sich auch die Rendite des Anwesens weit verbessert und stellt hier eine sehr gute Geldanlage dar. EG: 135 qm Wfl. 5 Zimmer, 2 Bäder jeweils mit Fußbodenheizung, Küche u. Esszimmer 25 qm mit schönem Erker, Wohnzimmer 25 qm mit Zugang zur 40 qm Granitterrasse und 325 qm großem eingewachsenem nicht einsehbarem Garten, umgeben von ruhigen Einfamilienhäusern, dazu noch ein 16 qm Keller für Fitnessgeräte und eine helle Einzelgarage mit Rolltor, von hier aus gehen Sie trockenen Fußes in die Woh. dann noch ein weiterer Pkw Stellplatz. DG: 133 qm Wfl. 6 Zimmer, 2 neue Bäder mit Fußbodenheizung, Küche mit Esszimmer 16 qm eine Doppeltüre führt zum 7 qm Ostbalkon ( Morgensonne) Wohnzimmer 23 qm Grundfläche, dann noch weitere 4 Zimmer von 10- 27 qm, das Highligth ist hier ein etwas tiefer gelegte Schlafzimmer mit einer Grundfl. von 30 qm, dazu gibt es einen 350qm großen eingewachsenen nicht einsehbaren Garten umgeben von Obstgärten, sowie einer größeren Terrasse, einen 15 qm hellen Kellerraum, sowie eine helle Einzelgarage mit Rolltor u. Fenster u. drektem Zugang zum Garten, von der Garage zum Hauseingang nur 3 Schritte, neben der Garage noch einen weiteren Pkw Stellplatz. Über dieser Wohnung im Dachspitz befindet sich noch eine reizende 40 qm Studio- wohnung mit Duschbad, Küche Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese Wohnung ist noch fast neu, 2005 neu eingebaut. Soutrrainwohnung: 60 qm Wfl. diese Wohnung verfügt über 6 größere Wohnraumfenster ( Wärmedämmglas) einer Küche, sowie ein herrliches Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer 23 qm, dazu noch ein schöner Vorgarten u. 2 Pkw Stellplätze. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es wurde bei der Sanierung Wert auf gute Qualität gelegt, bei den Bädern und Duschen wurde z.B. nur Markenfabrikate eingebaut, bei den Böden nur Vinyl oder Eiche-ParkettZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Dieses Haus ist bestens für Eigennutzung geeignet, 0der auch zur Vermietung, 1 Wohnung ist vermietet, Erdgeschosswohnung und Souterrainwohnung stehen leer.
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Lagebeschreibung
89438 Holzheim Ortsteil Eppisburg: Ist ein langsam gewachsener Ort, ruhige Wohn-gegend. Hier finden Sie einen großen Lebensmarkt, einen Biomarkt, Apotheke, Ärzte, Metzgerei, Post, u. Konditorei, u.Banken. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in der nahen Kreisstadt Dillingen/Donau etwa 8 Autominuten entfernt vorhanden, nach Augsburg etwa 30 Min., nach München 1 Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Baur Johann - privater Anbieter