Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 3
90469 Nürnberg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der Nürnberger Gartenstadt, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechend ist. Durch die Modernisierung im April 2024 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während der geschützte Balkon mit freiem Blick einen privaten Rückzugsort in ruhiger Umgebung bietet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Gepflegte Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerabteil vorhanden - TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
- Beliebter Stadtteil im Süden Nürnbergs mit hohem Grünanteil
- Ruhige, gepflegte Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
- Innenstadt Nürnberg in ca. 10–15 Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
- Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig vorhanden
- Naherholungsmöglichkeiten wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark in der Umgebung
- Gute Anbindung an Autobahn A73 und Frankenschnellweg
- Hohe Wohn- und Lebensqualität mit stabiler Mietnachfrage
Die Gartenstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter