Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 15
45527 Hattingen
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie können hier ein Provisionsfreies Mehrfamilien erwerben. Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, als letztes Haus, umgeben von Wald und Erholungswegen – perfekt für Natur- und Ruhesuchende. Grundstücksfläche: ca. 2.500 m² Wohnungen: WE 1 (EG): kernsaniert, top-Zustand, vermietbar, 96 m², Dachboden gedämmt – aktuell vom Eigentümer bewohnt (Abzug bei fristgerechtem Ersatz möglich) WE 2 (EG): teilsaniert, 140 m² – Küche & Bad neu verkabelt, Wohnräume noch alte Elektrik, somit richtiges Sanierungspotenzial WE 3 (OG): 86 m² + Dachboden als Nutzfläche (60 m²) Alle drei Wohnungen verfügen über eine moderne Gasheizung (WE 2 & 3 teilen sich eine Anlage mit summarischer Abrechnung). Anschaffungen wie Heizkostenverteiler können nachgerüstet werden. Die Fassade wurde frisch verputzt – ein optisches Highlight. Die rückwärtige mit natürlichem Efeu sorgt für einen charmanten Kontrast. Ein umgebauter Stall (jetzt Wohnraum), ein Shed sowie ein kleines Nebengebäude (ideal als Lager) bieten zusätzlichen Raum. Angrenzend finden sich zwei Garagen (2 Stellplätze) plus drei Stellplätze direkt vor dem Haus und einem Carport. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundstück 2.500 m² mit Entwicklungspotenzial (z. B. Baugrundstück)
Drei Wohnungen mit 96 m², 140 m² und 86 m² + 60 m² Dachboden
WE 1 sofort bezugsfertig, WE 2 mit Sanierungsbedarf, WE 3 mit zusätzlichem Ausbaupotential
Gasheizung, moderne Anlagen, nachrüstbar mit Heizkostenverteilern
Zwei Garagen (2 Stellplätze) + drei Außenstellplätze
Ansprechende Balkonlage mit Waldnähe, Idylle pur
Anliegerstraße, keine Durchgangsstraße
Hinweis zum Energieausweis und zu den Grundrisszeichnungen
Der Energieausweis für das Objekt befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht. Sobald dieser vorliegt, wird er in die Anzeige aufgenommen und interessierten Käufern zur Verfügung gestellt.
Aktuell kann keine verlässliche Schätzung des Energiebedarfs für die Beheizung des Gebäudes abgegeben werden.
Auch die Grundrisszeichnungen des Gebäudes werden derzeit erstellt. Sie werden spätestens zum Notartermin vollständig vorliegen und den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.
Wir bitten um Verständnis und stellen beide Dokumente zur Verfügung, sobald sie verfügbar sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige, grüne Lage am Stadtrand von Hattingen
Direkt an der Haustür beginnt eine Erholungstrasse mit Wald und Radweg – Teil des beliebten Schulenbergtunnels, ehemaliger Eisenbahntunnel, heute Fuß- & Radweg durch den Wald
Kultur & Natur: Der Schulenbergwald mit Bismarckturm (Aussichtspunkt) liegt in unmittelbarer Nähe
Nähe zu Hillschem Garten – ein gepflegter Park mit Boulebahn & Bewegungsparcours
Grundschule, weiterführende Schulen, Kita & Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1–2 km
ÖPNV-Anbindung gut ausgebaut (Busverbindungen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Aydin Orhun - privater Anbieter