Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
85452 Moosinning
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen im Zentrum von Moosinning direkt gegenüber dem Rathaus im OG des Hauses A. Der Zugang über die Tiefgarage erfolgt über das Treppenhaus und dem Laubengang. Das Objekt hat eine Tiefgarage und Stellplätze vor den Eingängen der EG Wohnungen. Vier Parkplätze sind direkt den Wohnungen im EG zugeordnet. Ein Parkplatz steht für Besucher zur Verfügung. Die Wohnung hat eine Dachterrasse mit ca. 13 qm. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung hat eine kleine Speisekammer neben der Küche, ist hochwertig ausgestattet, gebaut nach Energieeffizienz KfW 55 Standard ENEV 2014 mit zentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Das Bad hat eine Badewanne mit Glasscheibe dadurch kann sie sehr gut zum Duschen verwendet werden. WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Weiter befindet sich ein Heizkörper als Handtuchtrockner im Bad, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner. Die Treppe ins DG ist hochwertig mit Buchenholz auf den Trittstufen ausgebaut. Im DG Richtung Westen zur Dachterrasse sind elektrische Raffstore verbaut, alle anderen Fensterelemente haben elektrische Jalousien. Außerdem ist in den Nebenkosten die Internetverbindung enthalten. Es stehen drei mögliche schnelle Internetanschlüsse mit 1.000 MB zur Verfügung, Glasfaser über die Deutsche Telekom und die Deutsche Glasfaser sowie eine schnelle Internetverbindung über Kabel TV von Vodafone ehemals Kabel Deutschland.Energieträger: Holzpellets
Dieter Horneck Makler
Eine Provision fällt für den Käufer nicht an.
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse mit 6,5 qm.
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Lagebeschreibung
Moosinning hat einen hohen Wohnwert, nur 20 Fahrminuten von München und 6 km von Erding entfernt. Die S-Bahn erreichen sie in 5 Minuten mit dem PKW. Busse der Linie 531 und 568 fahren nach Erding zur S2 und München Ismaning zur S8 (Flughafenlinie). Der Flughafen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt doch so weit entfernt, sodass sie nicht von Fluglärm belästigt werden. Sämtliche Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker und ein großer REWE Markt sind für sie und ihre Kinder sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Alle weiterführenden Schulen finden sie in Erding oder Oberding. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, so finden sie vor Ort - Badeseen, Golfplatz in Eichenried, Reitsport, Tennis, Fitnessstudio und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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