Kaufpreis 1.298.600 €
Zimmer 12
60489 Frankfurt am Main
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf 694m2 Grundstück bietet das grundsanierte Mehrgenerationen-, Boardinghaus viel Raum für Ihre Möglichkeiten. Auf Wunsch kann die aktuell gut vermietete Immobilie kurzfristig weitgehend leer übergeben werden. 100- 150 m2 Wohnfäche werden zum November 2025 frei. Optimal für Selbstnutzer, die außerdem noch Mieteinnanhmen erzielen wollen. Folgende Wohn-, Nutzflächen gibt es: DG - 80 m2 -vermietet 1. OG- 100m2 teilmöbliert vermietet, wird frei ab November 2025 EG 2x je ca. 50 m2 mit Terrassen vollmöbliert vermietet, -auf Wunsch frei. 1Appartement frei ab November 2025 EG Appartement Dependance 25m2 vollmöbliert vermietet - auf Wunsch frei. EG Appartement Dependance 60m2 vollmöbliert vermietet -auf Wunsch frei. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete im voll vermieteten Zustand ca. 57500 €. Die Mieten wären noch steigerbar, da fast alle Wohnungen möbliert- oder teilmöbliert vermietet sind. (Boardinghaus-Konzept.) Renovierungsmassnahmen: 2013- EG und 1. OG komplett entkernt, neue Elektroinstallation, Wände verputzt und tapeziert, Fussboden Laminat verlegt 2 Bäder erneuert, neue Steigeleitungen, Wasser, Heizung, Abwasser, Küchen, Heizkörpertausch und HK- Nischen ausgemauert, Zimmertüren. 2014 - Haus gestrichen, Balkone neue Verblendung mit Kunststoffbrettern. Kellerboden gefliest, Hauptleitung Wasser erneuert. Die vorhandene Niedertemperatur Heizungsanlage wird mit einen Gasgebläsebrenner betrieben und entspricht laut Schornsteinfeger für mindestens die nächsten 2 Jahre den aktuellen Anforderungen. 2016 - Garten neu angelegt, Treppenhaus verputzt und gestrichen 2017 - vordere Terrasse vergrößert, Hauptwasserleitung erneuert, 2025 Solaranlage mit Energiespeicher 10 kWh, und neuer Strom Zählerkasten , 19500€ Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besichtigungen der Immobilie werden erst nach einem persönlichen Kennenlernen durchgeführt. Das persönliche Gespräch dient dazu, Ihnen weitere Eindrücke zur Immobilie zu übermitteln Fragen vorab zu klären und Ihr etwaiges weiteres Interesse gemeinsam zu prüfen. Mit dem Vorgehen möchten wir Rücksicht auf die Bewohner/ Mieter des Hauses nehmen. Nach dem Kennenlernen organisieren wir dann gerne eine Besichtigung für Sie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst ein vollständiges Exposé zusenden, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt und uns weiterhin Informationen über die Ernsthaftigkeit Ihres Immobiliengesuchs mitgeteilt haben. Lesen Sie bitte vorab die ersten Objektinformationen siehe oben. Vielen Dank für Ihre Kooperation.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Rödelheim - West : Provisionsfrei von privat!
Distanz zur Autobahn 5 min A5, A66, A648
Distanz zur Bus und Bahn Haltestelle Rödelheim, 800 m, ca. 8 min zu Fuß.
Es handelt sich um ein gepflegtes, fortwährend renoviertes, voll vermietetes MFH guter Bausubstanz und in gutem Erhaltungszustand in ruhiger, grüner (fast dörflicher) Lage. Gute Anbindung an den Nahverkehr, Geschäfte, Schulen und die Autobahn 280 m2 Wfl.plus 80 m2 Büro/Gästehaus/Hobby, plus Kellerräume, 694m2 Grdstck., genügend Stellplätze, Garagen
1965 erbaut in 2013/2014 umfangreich renoviert und erneuert.
Kaufpreisgebot
Mehr-Familienhaus, mit ca. 280m2 Wohnfläche plus 80 m2 Depandance /Büro-Gästehaus und ca. ca. 694m2 Grundstück, ...... Str....., 60489 Frankfurt Rödelheim West
Ich / wir haben am __________________________ die o.g. Immobilie, im Rahmen eines Bietertermins besichtigt. Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Merkblatt zum Bieterverfahren, etc.) wurden mir/ uns durch die Eigentümer übergeben. Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehend bezeichnete Liegenschaft beträgt: _______________________ Euro.
(in Worten:____________________________________________________ Euro)
Ich bestätige/Wir bestätigen hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen zum Bieterverfahren, Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt und wird bei Gebotsannahme durch einen Kapitalnachweis nachgewiesen.
Hinweis: Die Eigentümerzustimmung ist vorbehalten, d.h. die Eigentümer sind nicht zur Annahme eines bestimmten Gebotes verpflichtet. Rechte und Pflichten entstehen bei den Käufern und Verkäufern erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass nur die Angebote berücksichtigt werden, die beim Inserenten / Eigentümer eingehen.
Die Bieterfrist endet am 30.11.2025 um 15.00 Uhr..
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Name, Vorname, ggf. Firma
Ort ,Datum,Unterschrift
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter