Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
41363 Jüchen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten. Wohnfläche & Aufteilung Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik: Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen Elektrische Aluminium-Rollläden 3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard) Video-Gegensprechanlage Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich Baujahr Gebäude: 2023Energieträger: Holzpellets
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im beliebten Ortsteil Jüchen-Stolzenberg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgebung & Infrastruktur: Nur ca. 2 km zur A44/A46 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); Bahnhof Jüchen und ÖPNV-Anbindung in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete, Felder und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Lagevorteil: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln, Venlo und Mönchengladbach in ca. 25–30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Axel Krause - privater Anbieter