Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
41363 Jüchen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten. Wohnfläche & Aufteilung Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik: Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen Elektrische Aluminium-Rollläden 3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard) Video-Gegensprechanlage Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich Baujahr Gebäude: 2023Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im beliebten Ortsteil Jüchen-Stolzenberg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgebung & Infrastruktur: Nur ca. 2 km zur A44/A46 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); Bahnhof Jüchen und ÖPNV-Anbindung in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete, Felder und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Lagevorteil: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln, Venlo und Mönchengladbach in ca. 25–30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Axel Krause - privater Anbieter