Kaufpreis 339.500 €
Zimmer 4
35510 Butzbach
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
→ Neu BEZUNGSFREI ab Oktober 2025: Dieses um 1650 erbaute Fachwerkhaus wurde 2023 mit Herzblut und ökologischen Materialien vollständig kernsaniert. Hier treffen handwerkliche Tradition und nachhaltiger Wohnkomfort aufeinander – ein Zuhause mit Charakter, das in dieser Qualität heute kaum noch neu gebaut werden kann, und wenn, dann nur zu erheblich höheren Kosten. Die kleine Hofreite bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ideal für Singles, Paare, Familien oder Investoren mit Sinn für Authentizität und Werthaltigkeit. • HISTORISCHER CHARME: Originale Eichenbalken, ein rustikales Treppenhaus und ein Bruchsteinkeller. • NACHHALTIG SANIERT: Mit Naturbaustoffen wie Lehm und Sumpfkalkfarbe, für ein gesundes Wohnklima. • FLEXIBILITÄT: Anpassbare Raumaufteilung mit 3 bis 7 Zimmern, geeignet für individuelle Wohnträume. • MODERNER KOMFORT: Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik sorgen für geringe Betriebskosten. Die Liegenschaft verfügt über einen geschützten Innenhof, der sowohl als Ruheoase als auch als Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge genutzt werden kann. Eine sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während die Ausbauoptionen je nach Bedarf im Dachgeschoss und im Nebenhaus zusätzlichen Raum für kreatives und individuelles Gestalten ermöglichen. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Kernsanierte Fachwerkhaus bietet eine perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und moderner Technik: • NACHHALTIGE BAUWEISE: Lehmputz und Kalkfarben fördern ein gesundes Raumklima, während die neuen Fenster mit Dreifachverglasung für beste Energieeffizienz sorgt. • ATTRAKTIVE INNENRÄUME: - Hochwertiger Vinyl-Laminat in Holzoptik und geschliffene Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen. - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminoffen ist vorhanden. - Badezimmer im Landhausstil mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. • ENERGIEEFFIZIENZ: Öl-Brennwerttechnik (Buderus 2023) kombiniert mit Solarthermie, umrüstbar auf Gas. Für Technikliebhaber: • Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s – optimal für Homeoffice und Streaming. • Moderne Elektroinstallation: sämtliche Leitungen neu und in Leerrohren verlegt. • Carport mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Outdoor-Komfort: • Pflegeleichte Dachterrasse statt aufwändigem Garten. • Geschützter Innenhof, ideal für Kinder und Haustiere.Energieträger: Solar
FINANZIELLES UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Immobilie war bis zum 30. September 2025 vermietet und erzielte monatliche Mieteinnahmen von 1.175 €. Durch den geplanten Ausbau besteht die Möglichkeit, die Einnahmen auf bis zu 1.400 € bzw. 1.650 € zu steigern.
Mit einer Rendite von über 4 % und zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen präsentiert sich dieses Objekt als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage.
AUSBAUMÖGLICHKEITEN
• Dachgeschoss (ca. 23 m²): Bereits mit Anschlüssen und neuen Dachgauben vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.
• Nebenhaus (ca. 19 m²): Perfekt nutzbar als Atelier, Büro oder Gästezimmer.
• Eigenleistungen möglich: Reduzieren Sie Ihre Investitionskosten durch individuelle Ausbauarbeiten.
IHRE INDIVIDUELLEN VORTEILE
• Für Familien: Flexible Raumgestaltung, ruhige Lage mit hoher Sicherheit sowie Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
• Für Paare & Singles: Stilvolles, pflegeleichtes Wohnen mit historischem Flair – ideal für den Einstieg ins Eigenheim.
• Für Hundebesitzer: Direkter Zugang zur Natur und ein geschützter Innenhof sorgen für Lebensqualität und Freiraum.
FAZIT
Dieses bezugsfertige, charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und zukunftsorientiertes Investitionspotenzial.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – es bietet Flexibilität, Komfort und nachhaltige Wertstabilität für jede Lebenssituation.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – erleben Sie dieses besondere Haus persönlich vor Ort.
WIR FREUEN UNS JETZT AUF IHRE ANFRAGE!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
IDYLLISCH UND GUT VERBUNDEN
Das charmante Fachwerkhaus liegt in Griedel, einem Ortsteil von Butzbach, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und ist urban angebunden:
• FÜR PENDLER: Nur wenige Minuten zur A5 und dem Bahnhof Butzbach, mit direktem Anschluss nach Frankfurt (ca. 30 Minuten).
• FÜR FAMILIEN: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• FÜR NATURLIEBHABER UND HUNDEBESITZER: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
LEBENSQUALITÄT: Die Ortskernlage bietet eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit einer starken Gemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter