Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 5
12049 Berlin
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im beliebten Schillerkiez in Neukölln, Berlin. Dieser Rohling bietet mit großzügigen 110 Quadratmetern Wohnfläche (140 qm Nutzfläche) viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, ebenso ein durchdachtes und geprüftes Brandschutzkonzept. Es besteht auch eine detaillierte genehmigte Planung für die Südterrasse und Gauben im Dach, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Wohnkomfort bieten werden. Es bietet sich hier eine spannende Chance, eine maßgeschneiderte Wohnung nach eigenen Vorstellungen in einer beliebten Berliner Nachbarschaft zu schaffen. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten, die ruhige Lage im Hinterhaus und Fernwärme sind weitere Vorteile dieser Immobilie. Eine finanzielle Beteiligung der WEG am Dachneubau ist in einer detaillierten Vereinbarung festgehalten. Eine Instandhaltungsrücklage der WEG ist vorhanden. Die WEG würde sich über einen baldigen Baubeginn freuen und steht dem Projekt positiv gegenüber. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und am pulsierenden Leben des Schillerkiezes teilzuhaben." Keller, DachterrasseEnergieträger: Fernwärme
Ausstattung:
• provisionsfrei
• Ca. 110 m² Wohnfläche / 140 m² Nutzfläche
• Genehmigte Planung für Südterrasse & Dachgauben
• Baugenehmigung & Brandschutzkonzept bereits vorhanden
• Ruhige Lage im charmanten Hinterhaus
• Gemeinschaftlich genutzter Garten im Innenhof
• Energieeffiziente Fernwärmeversorgung
• WEG mit positiver Haltung zum Ausbau
• Vertraglich geregelte Kostenbeteiligung der WEG
• Großes Potenzial für kreative Wohnideen
• Hausgeld unausgebaut: momentan monatlich 180€
• Gesamtfläche Haus 2028 qm
• 29 Wohneinheiten / 3 Gewerbeeinheiten
• voll unterkellert
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Lagebeschreibung
Der Schillerkiez in Neukölln, Berlin, bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben hier äußerst lebenswert machen. Hier sind einige der Hauptmerkmale:
Kreative Szene: Der Kiez zieht eine Vielzahl von Künstlern, Kreativen und jungen Unternehmern an. Es gibt zahlreiche Galerien, Studios und alternative Veranstaltungsorte, die das kulturelle Angebot bereichern und eine lebendige Kunst- und Kulturszene schaffen.
Kulturelle Vielfalt: Der Schillerkiez ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und das Zusammenleben verschiedener Communities. Hier findet man eine bunte Mischung aus Menschen mit unterschiedlichen kulturellen Hintergründen, was zu einer vielfältigen und lebendigen Nachbarschaft führt.
Gastronomie und Nachtleben: Der Schillerkiez bietet eine breite Palette von Restaurants, Cafés, Bars und Clubs. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten aus verschiedenen Ländern und das aufregende Nachtleben Berlins erleben.
Naherholungsmöglichkeiten: Der Kiez ist von vielen Grünflächen umgeben, darunter das idyllische Tempelhofer Feld, der ehemalige Flughafen Tempelhof, der nun als öffentlicher Park dient. Hier kann man spazieren, joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen.
Verkehrsanbindung: Der Schillerkiez ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die ganze Stadt ermöglichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter