Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
30966 Hemmingen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Ideal für handwerklich begabte Käufer zur Kosteneinsparung. •Keine Maklerprovision. •vorhandener BAFA-Sanierungsfahrplan sichert optimale Fördergelder (+5%). •Hohes Sparpotenzial, da der Bodenrichtwert einen Großteil des Kaufpreises ausmacht. Das 1948 erbaute, vollunterkellerte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in ruhiger, naturnaher Lage – unweit des beliebten Naherholungsgebiets Arnumer See – und überzeugt durch seine zentrale Anbindung bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch An- und Ausbauten erweitert. Bis zu unserem Kauf 2006 als Zweifamilienhaus genutzt, bot es ursprünglich zwei Haushalten Platz, bevor es zu einem großzügigen Einfamilienheim für eine sechsköpfige Familie umgestaltet wurde. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine problemlose Rückumwandlung in die ursprüngliche Zweifamilienhaus-Struktur. Das Haus sofort bezugsfertig für neue Eigentümer mit hohem Entwicklungspotenzial. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: HAUPTHAUS Erdgeschoß: Das Erdgeschoss bietet mit seinen rund 60 m² und separatem Zugang von vorn drei individuell gestaltbare Räume, die sich flexibel nutzen und verändern lassen. Ursprünglich war hier eine abgetrennte Mietwohnung eingerichtet, während der restliche Bereich von den Vorbesitzern selbst bewohnt wurde. Später wurde die Trennungswand entfernt, um eine durchgehende Nutzung des Hauses Familienwohnraum zu ermöglichen. Die vorhandene Struktur erlaubt es jedoch problemlos, das Haus wieder in zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen aufzuteilen. Durch einfache Umgestaltung im derzeitigen Durchgangsbereich ließe sich z.B. ein neues Badzimmer schaffen, durch öffnen einer Wand ein großzügiger offener Wohnbereich mit Kücheninsel was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erhöht. Obergeschoss: Das etwa 80 m² große Obergeschoss (durch die teilweise Dachschräge/Kniestock optisch großzügiger wirkend) beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen lässt. Daran schließt sich eine großzügige Küche mit üppigem Essbereich an, von der aus ein direkter Durchgang zur weitläufigen Dachterrasse (über den Garagen) mit Treppenabgang zum Garten führt - ideal für entspannte Sommerabende. Über eine platzsparende Klapptreppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Keller: Das Haupthaus ist vollständig unterkellert in dem sich ein ca. 15 m² großer, mit praktischen Arbeitsflächen ausgestatteter Raum, sowie ein weiterer Raum mit etwa 15 m². Ein weiterer, bisher als Waschkeller genutzter Raum könnte im Zuge einer neuen Heizungsinstallation zum Technikraum umfunktioniert werden. Weitere Durchgänge und Nischen bieten weitere nutzbare Stell- oder Lagerflächen. ANBAU Der Anbau wurde in den 1960er Jahren von den Vorbesitzern zu einer kleinen Einliegerwohnung mit kleiner Küchenpantry umgebaut. GARAGEN UND ABSTELLFLÄCHEN Das Grundstück verfügt über zwei massive Garagen, von denen eine einen Durchbruch zum Gartenbereich hat. Weiterhin gibt es eine Fahrradgarage in Leichtbauweise sowie Abstellflächen für weitere Fahrzeuge usw. vor dem Haus, auf dem Hof und unter dem großen Unterstand hinter den Garagen. GARTEN Der ca. 320 qm große Garten bietet Hochbeete, Gartenteich und eine Terrasse aus WPC. Dank des Durchbruchs in der Garage ist eine Zufahrt durch Fahrzeuge möglich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
ZUSTAND UND POTENZIAL DES HAUSES
Solide Bausubstanz als Grundlage um mit kreativen Ideen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Dieses Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die durch Eigenleistung einen großen Teil der Sanierungskosten einsparen und so eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.
Das gesamte Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Hemmingen als Wohnbaufläche ausgewiesen. Auch wenn derzeit kein Bebauungsplan vorliegt, könnte die zukünftige Entwicklung der Siedlungsstruktur unter Einbeziehung der angrenzenden Grundstücke neue Bebauungen ermöglichen. Diese mögliche Perspektive könnte langfristig eine zusätzliche Wertsteigerung bedeuten. Diese Angaben beruhen jedoch auf eigenen Spekulationen und stellen keine verbindliche Zusage dar. Maßgeblich sind die künftigen Festsetzungen der Gemeinde.
BESONDERE HINWEISE
Das Haus wird ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand und unter Ausschluss jeglicher Garantie- und Gewährleistungsansprüche angeboten.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
INFRASTRUKTUR AM ORT
•Edeka-Markt und PENNY-Discounter
•mehrere Bäckereien mit angeschlossenen Cafés
•Weinhandlung, Schreibwarengeschäft und Buchhandlung
•Kiosk mit DHL-Dienst (geöffnet von 7–21 Uhr)
GASTRONOMIE/RESTAURANTS:
•Bacchus 1 (griechisch)
•Cao (chinesisch)
•Italienische Küche: Trattoria STROMBOLI, Ristorante il Lago, Buongiorno Eatalian Kitchen
•Pizzabringdienst Pinocchio
•Kebabimbiss „Arnum Döner“
•Eisdiele
GESUNDHEIT:
•Mehrere allgemein- und zahnmedizinische Arztpraxen
•Apotheken
•Physiotherapeutische Praxen
FREIZEIT & SPORT:
••Fitnessklub
••Sportverein mit zahlreichen Sparten wie:
Boule, Fußball, Funsport, Gesundheitssport, Judo, Leichtathletik, Rad/Wandern, Schwimmen, Taekwondo, Tanzen, Tennis, Tischtennis und Turnen
••Beheiztes Schwimmbad
••Arnumer See (direkt nebenan zum Baden und Entspannen)
BILDUNG & BETREUUNG:
••Wäldchen-Grundschule
••Mehrere Kindertagesstätten
•Sonstiges:
MOBILITÄT
•Bushaltestelle ca. 250 m
•Stadtbahn ca. 2,5 KM
•Stadt Hannover erreichbar in wenigen Minuten.
INFRASTRUKTUR (IM UMKREIS VON 5 KM):
•Lidl/Aldi/Kaufland (knapp 3 KM)
•Gymnasium, Haupt-, Real-,Gesamtschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Stieler - privater Anbieter