Kaufpreis 1.179.000 €
Zimmer 18
65195 Wiesbaden
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Baujahr: 1863
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Nordost‑Lage von Wiesbaden: Wir verkaufen unser um 1863 erbautes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten (ca. 431 m² Wohnfläche und ca. 453 m² Grundstück). Rückwärtiger Erweiterungsbau 1995. Das Haus ist vollständig vermietet. Das Dachgeschoss weist ungenutzte Potentiale auf. Gerade durch die große Dachterrasse kann diese Wohnung zu etwas Besonderem werden. Als Anlageobjekt interessant. Das Haus ist voll vermietet (Kaltmiete 61.800 € pro Jahr). Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Helle Wohnräume, teils Balkon; im DG Wintergarten + große Dachterrasse. - In den Wohnungen Gas‑Etagenheizungen, doppelt verglaste Fenster, Fliesen & Laminat. - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche; kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Wiesbaden‑Nordost zählt zu den wertstabilen Premium‑Wohnlagen der Stadt – Nähe Nerotal/Neroberg, Komponistenviertel, Kurpark und Walkmühltal; Innenstadt und A66/ICE schnell erreichbar, ÖPNV 1, 2, 8, 16, 18 in fußläufiger Distanz. Hohe Nachfrage und Vermietbarkeit für die Wohnungen ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von L. Schunke - privater Anbieter