Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
23669 Timmendorfer Strand
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von mir angebotene Immobilie in Strandnähe befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Eigenlandgrundstück. Durch eine Teilungserklärung wird das Grundstück in 2 selbständige Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit umfasst ca. 343 qm Grundstücksfläche. Die Wohnfläche einer Bungalowhälfte beträgt ca. 79 qm. Die Bungalowhälften sind komplett von einander getrennt und die Teilgrundstücke sind jeweils eingezäunt und werden separat genutzt, d.h. es handelt sich um eine tatsächliche Nutzungstrennung. Durch hohe Hecken und Zäune sind die Bungalowhälften jeweils nicht einsehbar und eingezäunt - Perfekt für: Single, Paare , altersgerecht, mit Kindern und Haustieren. Vor dem Haus liegt die sonnige Terrasse (Süden). Eine große überdachte Terrasse (West-ca. 60 qm) mit Douglasie Dielen bietet bei jedem Wetter Schutz. Hinter dem Haus ist eine Rasenfläche und ein Gartenhaus. Auch wenn das Grundstück rückseitig direkt an die Bundesstraße grenzt, haben Sie im Haus und auf der Terrasse dadurch kaum eine Lärmbelästigung. Dieser freistehende Satteldachbungalow wurde 2021 komplett saniert. Alle Leitungen, Wasserrohre und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht. Eine neue Gastherme wurde eingebaut. Die Bungalowhälften sind absolut getrennt. Jede hat separat: Wasseruhr, Stromzähler und einen Wärmemengenzähler. 2023 wurde die angebotene Bungalowhälfte komplett saniert. Neue Fenster, Heizkörper, Einbauküche, Badezimmer, Möbel, Fußböden, Terrasse usw. wurden eingebaut. Die Möbel können mit übernommen werden. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese angebotene Bungalowhälfte wurde 2023 komplett saniert. - Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. - Einzäunung und Bepflanzung des Teilgrundstückes (nicht einsehbar) - Verstromung - Fenster und Fenstertüren: Schlafzimmer, Badezimmer, im Wohnzimmer ein großes Hebe-Schiebeelement 4,20 breit (Kunststoff, Doppelverglasung) wurden eingebaut. - neue Heizkörper in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Vollbad - neue Fußböden - Badezimmer: große Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschine, Wäschetrockner - Gäste WC mit Waschbecken - Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstesse, Backofen, großen Kühlschrank, viel Ablagefläche - Theke - Einbauten: Kleiderschränke im Schlafzimmer, Gästezimmer , Flur - Abstellraum - Terrassendielen Douglasie - überdachte Terrasse - Apfelbaum und Kirschbaum im Garten - Gartenhaus 3 x 3 m - ca. 686 m² Eigenlandgrundstück durch Teilungserklärung ca. 343 qm - Satteldachkonstruktion aus Dreiecksbindern (Holzkonstruktion) - Fertighaus, Außenwände zum Teil Massivbauweise, Holzständerkonstruktion mit teilweise Vormauerschalen - alle Fassaden geputzt ,gestrichen oder mit Holzverkleidung - nicht tragende Innenwände als Leichtbauwände, - - große Fensterfronten und zwei Terrassentüren - weiße Zimmertüren und Zargen - modische Einbauküche mit hellen Fronten - eventuell mit Mobiliar - geschickte RaumaufteilungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Diese Immobilie verbindet ideal klassischen Stil mit modernem Komfort und liegt in einer der gefragtesten Regionen an der Ostseeküste. Ob als Hauptwohnsitz, für die gewerbliche Ferienvermietung oder Wochenend-Retreat – diese Liegenschaft bietet Ihnen das perfekte Zuhause für ein entspanntes Leben in Strandnähe.
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Lagebeschreibung
Die attraktive und familienfreundliche Fewo befindet sich in einem ruhigen Ferienhausgebiet in der Aalbeek Siedlung in Timmendorfer Strand OT Niendorf.
Der Bungalow liegt am Ende einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Die Ostsee mit dem feinsandigen Strand ist nur 8 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich die lebendige Promenade und die Seebrücke von Niendorf. Der idyllische Yachthafen sowie der Hundestrand sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Niendorf bietet auch ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zum Ortskern Timmendorfer Strand und Travemünde erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind über Pkw oder öffentliche Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Saskia Kobras - privater Anbieter