Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
91804 Mörnsheim
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Dachgeschosswohnung mit heller und freundliche Atmosphäre sowie zahlreichen Extras. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² (abzüglich der Dachschrägen), die Grundfläche liegt bei knapp 145 m² und wurde liebevoll ausgebaut. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit großer Gaube und Blick auf den Wald, es ist ein Kaminofen vorhanden. Die Galerie führt zum Spitzboden, praktische Einbauschränke befinden sich platzsparend unter der Treppe. Die helle Küche ist mit Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen und Induktionsherd ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche aus befinden sich Ausgänge zum kleinen Balkon auf der Westseite. Am anderen Ende der Wohnung liegen ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein großes Kinderzimmer von dem aus der alljährliche Altmühltaler-Lamm-Auftrieb beobachtet werden kann. Ein weiteres kleines Zimmer ist als Babyzimmer, Büro oder auch als Ankleidezimmer nutzbar. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, Dusche sowie Einbauschränke. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten bei drei Eigentümern. Bei Interesse und für weitere Informationen, melden Sie sich gerne! Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Separater Spitzboden mit abschließbarem Raum, der alleiniges Sondernutzungsrecht besitzt •Gartenstück von ca. 400 m² •Doppelcarport für bequemes ParkenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Altendorf, einem charmanten Dorf der Marktgemeinde Mörnsheim, mitten im Naturpark Altmühltal. Die ruhige Randlage direkt am Waldrand bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur sowie auf die malerische Dorfkirche. Ein besonderes Highlight: Vom Fenster aus lässt sich jährlich der traditionelle Lamm-Auftrieb beobachten – ein lebendiges Stück regionaler Kultur direkt vor der Haustür.
Altendorf ist mit seinen rund 140 Einwohnern ein Ort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsleben, zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen in der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Möglichkeiten für Bootswanderungen auf der Altmühl – ein Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber.
Im etwa 1 km entfernten Hauptort Mörnsheim befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Metzgerei sowie Gasthäuser und einen Pizzeria. Diese sind bequem auch über einen gut ausgebauten Radweg erreichbar.
Die Anbindung an das Umland ist hervorragend: Die Marktgemeinden und Städte Dollnstein, Eichstätt, Solnhofen, Treuchtlingen und Pappenheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nächstgrößeren Städte Ingolstadt, Donauwörth und Neuburg an der Donau sind mit dem Auto in ca. 30-60 Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Dollnstein, Solnhofen und Treuchtlingen bieten zudem regelmäßige Zugverbindungen, u.a. in Richtung München und Würzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter