Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 2
04349 Leipzig
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kaltmiete 609 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- bezugsfrei - große Terrasse mit Gartenfläche - bodentiefe Fenster _______________________________________________ Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die großzügige Südterrasse mit fast 20 m² Fläche und angrenzenden Grünfläche. Ebenerdig erreichbar und zugleich komfortabel mit dem Aufzug an die Tiefgarage und die Kellerräume angebunden, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen freien Blick ins Grüne und in die Ferne. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort für den Alltag. Die Wohnung kombiniert die Vorzüge einer modernen Erdgeschosswohnung mit dem besonderen Mehrwert einer außergewöhnlich großen Außenfläche – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Licht, Raum und Naturbezug legen. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse und ebenerdigem Zugang sind auf dem Leipziger Mietmarkt besonders gefragt und versprechen eine stabile Vermietbarkeit. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 68 m² Terrasse: ca. 20 m² Süd-Ausrichtung Potenzielle Kaltmiete: ca. 609 € / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 7.308 € Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,9 % Die Kombination aus moderner Ausstattung, außergewöhnlich großer Außenfläche und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein langfristig wertstabiles Investment. - große Terrasse mit Gartenfläche - Einbauküche - Tiefgarage - Keller - Bodentiefe Fenster - Aufzug
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Sie ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Der nordöstlich gelegene Stadtteil Plaußig-Portitz zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Wohnlage und die zugleich gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge ruhigen Wohnens im „Speckgürtel“ der Stadt, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitläufige Grünflächen und die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig erreicht man die Leipziger Innenstadt mit dem Auto in kurzer Zeit, auch die Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Plaußig-Portitz besonders für Menschen attraktiv ist, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
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Pabst - gewerblicher Anbieter