Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 4
21039 Börnsen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Diese familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage (Wendehammer/Spielstraße), die sich aber auch sehr gut für ein Paar eignet, wurde im Jahr 1999 in moderner, konventioneller Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse C) auf einem optimal ausgerichteten, ca. 360 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus viel Platz: Vier helle Zimmer – darunter ein einladendes Wohnzimmer mit großem Kaminofen – eine offene Küche, eine freundliche Eingangsdiele, ein Flur, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Fenster und Türen mit modernen Fenstern in 3-fach-Verglasung, das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Für wohlige Wärme und effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt eine gasbetriebene Hybrid-Zentralheizung von Bosch. Diese lässt sich problemlos um Solarthermie oder eine Wärmepumpe erweitern – perfekt für nachhaltiges Wohnen! Im voll ausgebautem und beheizbarem Keller erwartet Sie Ihre eigene Sauna – der ideale Ort für entspannte Stunden. Alle drei Kellerräume sind beheizt und verfügen über eine komfortable Raumhöhe in Wohnstandard. Das Haus überzeugt auch in puncto Energieversorgung: Auf dem Carport befindet sich eine leistungsstarke 4,4 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher im Keller. Damit können Sie nicht nur Ihr E-Auto laden, sondern Ihr gesamtes Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgen. Ein praktischer Fahrradschuppen aus Holz ergänzt das Angebot. Genießen Sie sonnige Stunden auf zwei Terrassen – eine nach Südwesten, die andere nach Nordosten ausgerichtet. Im Garten steht Ihnen zudem ein wetterfester Schuppen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Sie bestens für Home-Office und alle Online-Aktivitäten gerüstet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hervorzuheben sind folgende Sanierungen: 2021: Parkett (Eiche) und Kaminofen neu. 2022: Hybridheizung von Bosch (für Anschluss von Solarthermie oder Wärmepumpe) neu. 2023: Alle Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung neu. 2023: Solaranlage (4,4 kW) mit 5 kW-Speicher im Keller neu. 2024: Holz außen neu gestrichen. Alle relevanten Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2021–2024 bereits abgeschlossen. Kein kurz- oder mittelfristiger Investitionsbedarf. Zukunftssicherer energetischer Standard mit hohem WiederverkaufswertEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Willkommen in Börnsen!
Börnsen, idyllisch gelegen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Umgebung – fernab der Hektik und Anonymität der Großstadt.
Die Gemeinde bietet Ihnen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Der örtliche Tennisverein begeistert mit 11 Außen- und 3 Hallenplätzen Sportbegeisterte das ganze Jahr über. Für Golfliebhaber liegen gleich vier attraktive Golfanlagen in unmittelbarer Nähe. An heißen Sommertagen lädt der malerische „Tonteich“ – ein Naturteich-Freibad – zum Schwimmen und Entspannen ein, und ist in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Ärzte und eine Apotheke finden Sie direkt vor Ort. Familien profitieren von kurzen Wegen – Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf, Reinbek und Geesthacht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Börnsen besonders attraktiv für Berufspendler:
Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum über die A25 in etwa 25 Minuten. Alternativ bringt Sie die S-Bahn-Linie S21 vom nahegelegenen P+R-Parkplatz in Hamburg-Bergedorf schnell und bequem ins Herz der Hansestadt. Eine gute Busanbindung zur S-Bahn-Station Bergedorf rundet das Mobilitätsangebot ab.
Börnsen – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Durchatmen.
Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Freizeit und urbaner Nähe!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Frick - privater Anbieter