Kaufpreis 272.600 €
Zimmer 3
53844 Troisdorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung – Ihr neues Zuhause mit Ausblick Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge. Weitere Vorteile: • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer • Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung • Badezimmer mit Badewanne • Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche möglich Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit unverbaubarem Fernblick • Bad mit Wanne • Einbauschrank im Flur • Laminat- und Fliesenböden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert) • Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung • Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung • Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid) • Energieausweis vorhanden • Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze • Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Wohnungsverkauf erfolgt nur incl. Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Gesamtpreis bereits enthalten.
Grundrissdarstellung
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.
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Lagebeschreibung
Lage – Urban & naturnah zugleich
Willkommen in Troisdorf-Eschmar – einer der begehrten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße mit hervorragenden Anbindungen und vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Bushaltestelle „Parkfriedhof“(ca. 1 Min Fußweg): direkt vor der Tür Richtung
Köln,Troisdorf und Siegburg (Spich S-Bahn), weitere Linien nach Bonn und Troisdorf/
Siegburg ebenfalls fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
• Ärzte,Apotheke und Krankenhaus: fußläufig zu erreichen
• Schulen aller Stufen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium): 1–2 km Umkreis
• Autobahn A59 (Richtung Köln/Bonn): nur etwa 2,9 km entfernt
• Troisdorfer Innenstadt & Bahnhof: bequem in ca. 4,4 km erreichbar
• Supermärkte, Gastronomie, weitere Ärzte, Apotheken : ca. 1,4 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter