Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 6
41066 Mönchengladbach
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei zu verkaufen: Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus (Baujahr 1976) bietet rund 160 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, eine Breite von ca. 6,90 m sowie zahlreiche Nutzungsoptionen machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Südausrichtung. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf der Südseite des Dachs unterstützt die Gas-Zentralheizung. ________________________________________ Raumaufteilung: Erdgeschoss •Gäste-WC •Küche (erneuert ca. 2011) •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten •Diele mit Treppenaufgang und Zugang zum Keller 1. Obergeschoss •Modernes Badezimmer (erneuert 2021) •Schlafzimmer •Kinderzimmer 1 mit Balkon •Kinderzimmer 2 •Abstellraum 2. Obergeschoss / Dachgeschoss •Großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche •Schlafzimmer •Tageslichtbad Dank großer Dachgauben entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Bereich – ideal z. B. als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich. Dachboden •Gedämmt und als zusätzlicher Stauraum nutzbar Kellergeschoss •Vorratsraum (mit Fenster) •Waschküche (mit Fenster) •Heizungsraum (Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung, Baujahr 1999 – umfangreich überholt 12/2024, sehr gute Abgaswerte laut Schornsteinfeger) •Heller, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, Wasseranschluss und Duschvorbereitung •Flur ________________________________________ Außenbereich •Sonniger Garten mit Terrasse (Zugang über das Wohnzimmer) •Holz-Gartenhütte (Hersteller: Gaidt) •Garage mit Strom- und Wasseranschluss, elektrisch betriebenem Tor •Großzügige gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz für ein bis zwei PKW ________________________________________ Weitere Informationen •Energieausweis: oEnergiebedarfsausweis oWesentlicher Energieträger: Gas oEndenergiebedarf: 171,6 kWh/(m²•a) oEnergieeffizienzklasse: F oGültig bis: 22.08.2034 oHinweis: Der tatsächliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser lag bisher nur bei ca. 110 kWh/(m²•a) •Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (inkl. Elektrogeräte). ________________________________________ Fazit: Ein äußerst gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Ob als großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen und viel Platz zum Leben. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:
•Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Eine Stadtsparkasse
•Kindergärten und Schulen
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Verfügbarkeit
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
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Ihr nächster Schritt
Eine persönliche Besichtigung ist der beste Weg, sich einen eigenen Eindruck von Lage, Umfeld und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie zu verschaffen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der angenehmen Wohnatmosphäre, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Umgebung.
Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – vielleicht ist dies
schon bald Ihr neues Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Wolf - privater Anbieter