Kaufpreis 323.000 €
Zimmer 2
85101 Lenting
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Energiekonzept Die Raumaufteilung dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist optimal gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 63,4 m² Wohnfläche. Altersgerechtes Wohnen ist durch die barrierefreie Aufzugsanlage bis zur Wohnungsebene gewährleistet. Das Gebäude wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage überzeugt durch ein nachhaltiges Wärmekonzept: Die moderne Holzpelletheizung ermöglicht kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen – was sich auch im niedrigen Hausgeld von 181 € monatlich positiv bemerkbar macht. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung – ein Einzug ist voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026 möglich. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnungsausstattung: - Fliesen- und Vinylboden - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - 3-fach-verglaste Dachflächenfenster mit automatischem Regenwächter - Elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Einbauküche - Abstellkammer und Kellerabteil Technik & Komfort: - Glasfaseranschluss möglich, Netzwerkdosen vorhanden - Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungstür - Aufzug bis zur Wohnung Außenbereich & Gemeinschaft: - Balkon (ca. 10,10 m², Nordausrichtung, Granitplatten) - Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof - Abschließbarer Fahrradunterstand Gebäudequalität & Service: - KfW-Effizienzhausstandard 55 - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhandenEnergieträger: Holzpellets
Besichtigungstermine jederzeit, nach Vereinbarung
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: städtische Wasserversorgung und Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ortsrandlage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Lenting in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im nahegelegenen Gewerbegebiet sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie eine allgemeinmedizinische Praxis befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung. Für Freizeit und Sport liegt der TSV Lenting mit Sportplatz und vielseitigem Vereinsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Lenting mit Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden – darunter auch Direktverbindungen zum Hauptbahnhof und zum AUDI-Werksgelände. Die Autobahnanschlussstelle der A9 ist nur etwa 1 km entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Zwei Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Lenting. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den angrenzenden Nachbargemeinden schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Binder - privater Anbieter