Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 10
52353 Düren
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Düren-Birkesdorf - eine ideale Kapitalanlage mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotenzial aus dem Baujahr 1962.Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert und befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Erst 2023 wurde eine Ölbrennwerttherme eingebaut. Die drei Wohneinheiten sind aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² (bedingt durch Dachschrägen).Alle Einheiten überzeugen durch helle, modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie durch gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit Gartennutzung, während die Obergeschosswohnung durch einen Balkon ergänzt wird.Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum versehen. Seitlich am Gebäude befindet sich eine Garage, die weiteren Komfort für die Mieter bietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.640 €, mit Potenzial zur Mietsteigerung - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Die Garage ist derzeit nicht vermietet.Highlights im Überblick:-Vollvermietetes Dreifamilienhaus-ca. 210 m² Gesamtwohnfläche-Laufend modernisiert & gepflegt-Balkon, Terrasse und Gartennutzung-Eigene Kellerräume für jede Einheit-Garage am HausSolide Mieteinnahmen mit Entwicklungschancen!Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in eine der gefragten Wohnlagen Dürens.
