Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
63739 Aschaffenburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne helle Maisonettewohnung in Aschaffenburg Innenstadt fußläufig zum Hauptbahnhof Diese schöne zentrale Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung ist mit Bambusböden ausgestattet. Über das Wohnzimmer erreicht man den großen Balkon, der vor 4 Jahren neu verlegt wurde. Die vom Schreiner gefertigte Einbauküche ist in Buche Echtholz. Die Arbeitsplatte ist aus Granit. Der überbreite Backofen von Smeg (90-er Breite) mit Induktionskochfeld wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Die Spülmaschine ebenso. Der freistehende Retro Kühlschrank ist ebenfalls von Smeg. Das große Ankleidezimmer ist mit Regalen ausgestattet (Schreinerarbeit) und hier befindet sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Das geräumige Schlafzimmer hat ein Masterbad en suite mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC. Die Badmöbel und der Waschtisch sind perfekt auf das Bad abgestimmt. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Gäste WC und einen Abstellraum. Die obere Etage erreicht man durch eine hochwertige Treppe und hier kann man sehr gut ein Büro einrichten. Das Angebot wird perfekt durch einen Kellerraum und einen Doppelparker abgerundet. Der Doppelparker ist bereits im Preis inbegriffen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 380,- €. Die Wohnung ist perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Letztes Jahr wurde das Haus für ca. 40.000,- € neu verputzt. Es herrscht im Haus ein sehr gutes Miteinander und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Es gibt keinen Sanierungsrückstau. Hier können Sie mit sehr wenig Aufwand umziehen. Die Wohnung ist im Prinzip teilmöbliert. Die Wohnung kann aktuell für ca. 1300,- Euro kalt vermietet werden mit Einbauküche und Doppelparker. Hier können Sie Mieteinnahmen von ca. 15600,- Euro im Jahr erzielen. Es ist kein Aufzug vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche in Buche Echtholz mit Granitarbeitsplatte Ankleidezimmer komplett ausgestattet Badmöbel inklusive integrierte Deckenbeleuchtung HalogenstrahlerEnergieträger: Gas
Nochmals ausdrücklich an alle Makler - keine Makleranfragen erwünscht - und ganz speziell an BB Real Estate Frankfurt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Innenstadtlage, wenige Minuten fußläufig zum Hauptbahnhof, sehr gute Anbindung an die A 3 und A 45, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Direkt an der City Galeria.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marita Grana - privater Anbieter