Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 9
88271 Wilhelmsdorf
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Gebäude wurde ca. 1907 von einem Malermeister erbaut (kein Denkmalschutz). Teile der Räume waren einmal Werkstatt. Es sind teilweise noch ursprüngliche Materialen in guter Qualität sichtbar und nutzbar, was dem Haus besonderen, unverwechselbaren Charakter und Ausstrahlung verleiht. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut Instand gehalten (z.B. Dachgeschossausbau 2004). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen und beeindrucken! Das Haus besteht aus 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern. Die Wohnung hat 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Wintergarten mit wunderbarer historischer Fensterverglasung. Das Erdgeschoss (Hochparterre) hat eine Wohnfläche von rd. 68 Quadratmetern und besteht aus 3 Zimmern, Küche, WC und Flur. Bei separater Nutzung muss noch ein Badezimmer eingebaut werden. Die ehemalige Malerwerkstätte ist zu einem großzügigen Eingangsbereich umgestaltet worden und bietet neben Abstellmöglichkeiten ein besonderes Entrée in das Gebäude. Das Untergeschoss beinhaltet 3 Kellerräume und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 gedämmt. Beim Ausbau wurde auf den Erhalt von möglichst viel historischer Bausubstanz Wert gelegt. Dies verleiht den Räumen, auch durch eine über der Norm liegenden Raumhöhe, eine ganz besondere Ausstrahlung, welche einen entspannten und gemütlichen Aufenthalt garantiert. Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei der Ausstattung wurde darauf Wert gelegt, historische Bausubstanz zu erhalten. Riemenböden aus der Bauzeit, sichtbar gemachtes Gebälk, Stuck- und Kunstelemente verleihen dem Objekt seinen besonderen Reiz. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1993 und funktioniert nach wie vor zuverlässig im Rahmen der gesetzlich zulässigen Abgas-Werte.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das angebotene Wohnhaus ist kein Objekt von der "Stange". Durch seine Besonderheiten und seine Historie hat es einen gewissen Charme und Charakter. Liebhaber solcher Immobilien werden ihre Freude daran haben.
Sollten mehrere Interessenten das Objekt erwerben wollen, behält sich der Eigentümer vor, den Zuschlag im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erteilen. Die Bedingungen dieses Verfahrens werden den in Frage Kommenden Interessenten zu gegebener Zeit mitgeteilt.
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wilhelmsdorf zeichnet sich durch eine reizvolle Lage in der Ferienregion nördlicher Bodensee, eine enge Verbindung zur Natur und ein starkes soziales und kulturelles Engagement aus. Sie bietet ihren Einwohnern wie auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.
Natur und Erholung
•Pfrunger-Burgweiler Ried: Die Nähe zum größten zusammenhängenden Moorgebiet Südwestdeutschlands macht Wilhelmsdorf zu einem Paradies für Naturfreunde. Das Naturschutzzentrum bietet Führungen an, und auf fast 80 Kilometern Wanderwegen lässt sich die Moorlandschaft erkunden.
•Wandern und Radfahren: Neben dem Ried laden zahlreiche weitere Wander- und Radwege, etwa im malerischen Rotachtal oder zum Aussichtspunkt Höchsten, zu aktiver Erholung ein.
•Nähe zum Bodensee und den Alpen: Die attraktive Lage ermöglicht nicht nur Ausflüge an den Bodensee, sondern auch in die nahegelegenen Alpen.
Zukunftsorientierte Entwicklung
•Breitbandausbau: Der kontinuierliche Breitbandausbau sichert die digitale Zukunftsfähigkeit der Gemeinde.
•Umfassende Unterstützung: Das Familienzentrum Wilhelmsdorf im Hoffmannhaus bietet ein breites Netzwerk an Unterstützung für Eltern und Kinder.
Gesundheit und Soziales:
•Ärzte und Therapeuten: Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte wie die Gesundheitspraxis Wilhelmsdorf gesichert. Im Bereich der Kinderheilkunde gibt es eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin. Ergänzt werden diese (Allgemein-) ärztlichen Angebote durch 3 Zahnarztpraxen, Einrichtungen für Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie, Heilpraktiker und psychotherapeutische Angebote sowie eine Apotheke.
Verwaltung und Finanzen:
•Kommunale Verwaltung: Die Gemeindeverwaltung Wilhelmsdorf sitzt zentral am Saalplatz. Sie kümmert sich um die Belange der rund 5.000 Einwohner.
Banken: Die Bankenversorgung ist mit Filialen zweier Banken vor Ort gut aufgestellt.
Bildung und Erziehung
•Schulen: Als Bildungszentrum bietet Wilhelmsdorf eine vollständige Bildungslaufbahn an. Dazu gehören Grund- und Realschulen sowie das Gymnasium. Mit der Schule am Wolfsbühl und der Hoffmannschule, zwei sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentren, ist auch eine spezialisierte Förderung vor Ort vorhanden.
•Kindergärten: Das Betreuungsangebot ist vielfältig und deckt unterschiedliche pädagogische Ansätze ab. Dazu gehören die 3 katholischen Kindergärten in den Ortsteilen, sowie die Kindertagesstätte und die 2 Kindergärten in kommunaler Hand im Zentralort Wilhelmsdorf sowie der Natur- und Bewegungskindergarten.
Gastronomie, Einzelhandel und Handwerk:
•Gastronomie: In der Gemeinde gibt es eine gute Auswahl an Gaststätten und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Lebensmittelversorgung und Einzelhandel: Die Nahversorgung ist durch 3 Märkte / Läden, verschiedene Backwaren- und Metzgerei-Angebote sowie Angebote diverser Direktvermarkter aus der Landwirtschaft umfang- und abwechslungsreich gegeben. Ferner bietet der Ort auch eine, für die Gemeindegröße von rd. 5000 Einwohnern, sehr gute Versorgung durch Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe an.
Das Wohnhaus liegt am Rande des Zentralortes mit Sicht auf den Lengenweiler-See und die Ringgenburg. Der naturnah angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist im Frühling und Sommer ein wahres Blüten-Paradies.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Metzger - privater Anbieter