Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 4
69469 Weinheim
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes Reihenendhaus privat zu kaufen. Das dreistöckige, freundliche und gepflegte Reihenendhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Haus mit 116 qm Wohnraum bietet insgesamt 4 Zimmer (EG Wohnzimmer, OG Schlafzimmer, DG ausgebaut mit 2 Zimmern), eine Küche (kann ggf. übernommen werden), Tageslicht-Bad, Tageslicht-Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Garten und Gartenhaus sowie 2 Stellplätze direkt am Haus. Qualität Massive Bauweise: 10cm Beton, 20cm Dämmung. Schallschutz: keine Mitnutzung der Nachbarwände - jedes Haus besitzt eigene Wände. Optimale Wärmeisolierung durch Dämmung der Wärmeleitpumpe (WLG) 0,035 W/(m*K), inklusive Grafitanteil für effektiven Brandschutz. Gut durchdachter Grundriss für die Gestaltung ihrer individuellen Wohnwünsche. Wohnkomfort Großzügige helle Räume (Deckenhöhe: 2,50 m im Erdgeschoss und Obergeschoss). Hohe Räume im Dachgeschoss (bis 3,10 m Deckenhöhe) durch die offene Dachschräge mit großen Dachflächenfenstern. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Sechseck-Badewanne und Doppelwaschbecken. Separates Gäste-WC. Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus. Blockheizkraftwerk zur Energieversorgung, betrieben mit Nahwärme. Aktuell ist das Haus vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2026. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Niedrig-Energie-Haus. Tageslicht-Bad sowie Gäste-WC. Wäscheraum sowie Abstellraum. Digitale SAT-Anlage und Telefon- / Internetvorbereitung in allen Zimmern. Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Willkommen in Weinheim – der attraktiven Zwei-Burgen-Stadt an der Bergstraße, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie zwei Einkaufszentren mit einem breiten Angebot an Mode-, Buch- und Fachgeschäften.
Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, wie der Schlosspark oder der Exotenwald, laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Familien profitieren von nahegelegenen Spielplätzen und Freizeitangeboten, während Sportbegeisterte in Fitnessstudios, Vereinen oder auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen auf ihre Kosten kommen. Auch kulturell hat Weinheim einiges zu bieten – mit Veranstaltungen, Museen und einem abwechslungsreichen Programm in historischer Kulisse.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 oder A659, mit schneller Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind ebenso gut erreichbar wie der internationale Flughafen Frankfurt, der nur etwa 40 Minuten entfernt liegt. Der Bahnhof Weinheim bietet zusätzlich eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffen Weiss - privater Anbieter