Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
41236 Mönchengladbach
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.225 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die im Jahr 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten – aktuell sind noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu verfügbar. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen harmonischen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort: Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiges Salonzimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht und stilvollen Wand- & Deckenlampen Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und elegantem Design Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente Original aufgearbeitete Holztüren und charmante Altbaudetails Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Highlights der Sanierung: Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich Stilvoll renoviertes Treppenhaus Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu erhalten Schallisolierte 3-fach-Thermofenster Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und Neubaustandard bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre schätzen. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dominique von Dahlen - privater Anbieter