Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
41236 Mönchengladbach
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.225 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die im Jahr 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten wovon 3 jetzt neu vermietet werden (OG1, OG2 und DG). Die Villa vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit der Energieeffizienz eines Neubaus – ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte und modernem Wohnkomfort. Highlights der Sanierung Fassade komplett erneuert inkl. modernem Anstrich Treppenhaus stilvoll renoviert Dachstuhl neu mit hochmoderner PIR-Dämmung Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu bewahren Schallisolierte 3-fach-Thermofenster Balkon-Kraftwerk mit 2000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken und viel Tageslicht Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik und großer Regendusche Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles, harmonisches Ambiente Original aufgearbeitete Holztüren und stilvolle Altbaudetails Besonderheiten Dank der gelungenen Kombination aus Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre zu schätzen wissen. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dominique von Dahlen - privater Anbieter