Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 6

Größe 182 m²

19412 Brüel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ehemalige Küsterhaus gegenüber der Brüeler Kirche steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Brüel. Es ist ca. 1820 errichtet worden. Die Sanierungen erfolgten teilweise ca. 1990 und überwiegend 2008/2009 bei einem erfolgten Umbau. Es handelt sich um ein zweigeschossiges teilunterkellertes massives Gebäude in Mauerwerksbauweise mit flachem Satteldach. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die WC-Anlage, Küche und 3 Räume. Im voll ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Räume. Die Räume sind im guten Zustand. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 239 m². Über eine Gastherme und 2 Kachelöfen wird das Haus beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die Doppelisolierglasfenster von 2007 sind straßenseitig als Schallschutzfenster ausgeführt. Die Böden wurden mit Holzdielen, Laminat Fliesen, Teppich und PVC belegt. Die Deckenausführung erfolgte als Holzbalkendecke und als Kappendecke. Das Grundstück ist an die zentrale Abwasseranlage, Wasserversorgung und ans Gasnetz angeschlossen. Anfänglicher Sanierungsstau besteht wegen der funktionsuntüchtigen Bauwerksabdichtung und Rissschäden. Nebengebäude sind nicht vorhanden. Durch das Vorliegen des Denkmalschutzes die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig. Der anfängliche Erbbauzins für das 333 m² große Grundstück beträgt 675 €/Jahr.

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