Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
79114 Freiburg im Breisgau
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll ausgestattete und modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Freiburg. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für Paare oder Familien, die ein großzügiges und naturnahes Zuhause suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und wärmegedämmt. Zusätzlich wurden zwei Außenwände der Wohnung von innen isoliert, was ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung bietet zwei Balkone, Parkettböden, einen modernen Elektrokamin, maßgefertigte Holzeinbauten, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer und zahlreiche stilvolle Details, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Details und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Wohnkomfort mit Stil: Hochwertiger Echtholzparkettboden in Zimmern und im großzügigen Eingangsbereich sorgt für ein warmes Wohnambiente. •Licht & Luft: Zwei Balkone – einer nach Südwesten, der andere nach Nordosten ausgerichtet – laden zum Entspannen ein. Der große Südwestbalkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet mit integrierter Sitzbank und Markise einen sonnigen Rückzugsort. •Grüne Aussicht: Alle Zimmerfenster bieten einen freien Blick ins Grüne. Im Frühling erfreuen eine prachtvolle Magnolie und ein japanischer Kirschbaum das Auge. •Wohnen mit Atmosphäre: Der moderne LED-Elektrokamin im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. •Individuelle Schreinerarbeiten: Zwei der drei Schlafzimmer sind mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken aus Holz ausgestattet – ideal für viel Stauraum. Zusätzlich sind das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit dekorativen Holzpaneelen in Naturfarben veredelt. •Einbauküche mit Extras: Die gepflegte Küche bietet zahlreiche Einbauschränke, einen Miele-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube mit Beleuchtung, ein Spülbecken, eine Miele-Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank. Weitere Highlights sind ein integriertes Schneidebrett, Gewürzhalter sowie eine Speisekammer. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Nordostbalkon mit praktischem Lagerschrank. •Helles Bad mit Fenster: Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster in Südost-Ausrichtung, eine Badewanne, eine Miele-Waschmaschine sowie stilvolle Spiegelschränke und Ablageflächen. Die Toilette ist mit einer Hygienespülung ausgestattet. •Technik: Schneller Internetanschluss ist vorhanden. Weitere Highlights •Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Kommoden •Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss •Privater, großer Kellerraum mit Regalen, Werkbank, Beleuchtung und großem Gefrierschrank – auch für sperrigere Gegenstände geeignet •Schöner, großer und komplett eingezäunter Gemeinschaftsgarten zur MitbenutzungEnergieträger: Öl
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten Freiburger Wohnlage.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage einer Sackgasse – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
•Nur 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Am Bischofskreuz (Linie 1)
•In 6 Minuten mit der Straßenbahn am Hauptbahnhof
•In 9 Minuten im Herzen der Freiburger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
•Esso-Tankstelle mit 24-Stunden-Service in ca. 100 m Entfernung
•3 Gehminuten zum Einkaufszentrum Bischofslinde mit:
oFrischemarkt Danner (EDEKA)
oPenny Markt
oApotheke
oBäckerei Bischofsbäck
oPizzeria Bellosguardo, Kebap Istanbul und weitere Gastronomieangebote
Freizeit & Erholung
•Nur 9 Gehminuten zum beliebten Seepark mit dem Flückigersee:
oSchwimmen, Joggen, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen
oRestaurant Lago, Minigolfanlage, Japanischer Garten, Westbad und das Stadion runden das Freizeitangebot ab
•In nur 3 Fahrradminuten erreichen Sie die idyllische Dreisam – ideal zum Spazieren, Radfahren oder für ein Picknick
•Der beliebte Tier-Natur-Erlebnispark Mundenhof ist mit dem Fahrrad in etwa 13 Minuten erreichbar
Weitere Umgebung
•Entlang der Sundgauallee finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister sowie eine Postfiliale
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kontakt: Frau Müller - privater Anbieter