Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Die Lage der Wohnung bietet Naturnähe und Ruhe, trotz seiner Stadt nähe. Durch die Trasse haben sie exklusive Nutzungsmöglichkeit zum Gemeinschafts-Garten und zusätzliche barrierefreie Eingangsmöglichkeit in die Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, und zwei gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vorm Haus in der eigenen Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 450 € mit Heizkosten + Rücklagen. Die Garage ist exklusiv, dieser kann für 25.000€ erworben werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochparterre Wohnung zum Eingang 1OG zur Trasse EG Bad, Gäste WS, Küche und Flur gefliest Schlafzimmern und Wohnzimmer sind mit Laminat Die Wohnung läuft über eine Hausverwaltung im Nebenkosten auch Rücklagen vorhanden. Fahrradkeller Waschküche (nur mit 2 weitere Wohneinheiten) Garage (exklusiv) Balkon Trasse Gäste-WC Abstellraum GartenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz, einer attraktiven Stadt im Landkreis Nürnberger Land, östlich der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung auszeichnet.
Röthenbach an der Pegnitz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen viele Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie das Röthenbacher Freibad, Sportvereine oder die nahegelegenen Pegnitzauen, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der S-Bahnhof Röthenbach an der Pegnitz bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahnnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 ist die Region auch mit dem Pkw optimal angebunden.
Die Lage vereint somit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter