Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
38462 Grafhorst
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Was sie erwartet? ***exklusives Paket… massive Ersparnis von Geld, Lebenszeit & Stress*** Beginnen Sie sofort zu leben. - exklusives & einmaliges Architektenhaus (wert: 20k€) - Ersparnis von Maklercourtage (bis zu 32k€), bei den Nebenkosten. - günstigerer qm Preis (10-15%) für einen Neubau, als wenn Sie jetzt selbst starten & dieses Objekt kopieren - Grundstückssuche & Kauf? Lehnen sie sich zurück, enthalten. - Hausanschlusskosten? Erledigt - unerwartete versteckte Kosten? Absolute Planungssicherheit - Baustress? Was ist das? Details: - 214qm Wohnfläche, - 45qm Dachterrasse, - perfekt für Yoga oder einer kleinen Bar für eine „Roof top“ Party - 35qm Gartenterrasse, - Garten, ca. 400qm - Grundstücksfläche 662qm (Eigentum) - 2 Stellplätze - Offener Wohn-/Ess- & Küchenbereich ca. 60qm - offene Fensterfront zum Garten - Veranstaltungsfläche von ca. 85qm möglich (offene Schiebetür – drinnen (Wohn & Essbereich & draußen Terrasse) Technischer Umfang: - KfW 55EE (Erneuerbare Energie) Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Details: - 214qm Wohnfläche, - 45qm Dachterrasse, - perfekt für Yoga oder einer kleinen Bar für eine „Roof top“ Party - 35qm Gartenterrasse, - Garten, ca. 400qm - Grundstücksfläche 662qm (Eigentum) - Fischgrätparkett, - Hochwertige Fliesen in den Bädern 5 Schlafzimmer (oder 4 Schlafzimmer & 1 Arbeitszimmer) - 2 Stellplätze - Offener Wohn-/Ess- & Küchenbereich ca. 60qm - Offene Fensterfront zum Garten mit großer Schiebetür - Veranstaltungsfläche von ca. 85qm möglich (offene Schiebetür – drinnen (Wohn & Essbereich & draußen Terrasse) - Separater Ankleideraum - Schlafzimmer (auch anders verwendbar z.B. Aufenthaltsraum) mit Glasfronten & Schiebetür zur Dachterrasse) - 2x Backofen, 1x mit integrierter Mikrowelle, 1x mit integriertem Dampfgarer - Spülmaschine hoch gesetzt - ein Raum als HWR Raum vorbereitet - … Technischer Umfang: - KfW 55EE (Erneuerbare Energie) - E-Ladestation, - PV-Anlage, - Speicher für PV-Strom, (Keine Extra Abrechnung „geschenkt“) - Glasfaseranschluss - Belüftungsanlage - Entlüftungsanlage - Tür mit Finger Print Öffnung - Gegensprechanlage - Indoor 2 Monitore gekoppelt mit Gegensprechanlage - App Verbindung mit Gegensprechanlage (aus Berlin usw. bedienbar) - Wärmepumpe für niedrigen EnergieverbrauchZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Lage:
- 10 Autominuten von dem Gebiet VW-Arena, Badeland, Eisarena usw. entfernt
- 15 Autominuten bis zur Innenstadt Wolfsburg
- Laufwege in unmittelbarer Nähe
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nick Ziesche - privater Anbieter