Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 9
46519 Alpen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinter den Mauern dieses klassischen Ensembles verbirgt sich enorm vielfältiges Nutzungspotential und bietet die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in idyllischer, ländlicher Lage zu verwirklichen. Das Haus war im März 1960 bezugsfertig und wurde durch den leider im Jahre 2025 verstorbenen Eigentümer, einem Elektromeister ständig auf den technisch neusten Stand durch Modernisierungen und Sanierungen gehalten. - Photovoltaikanlage mit Speicher (auf dem Garagenflachdacht) - Solarthermie: Wärme aus der Kraft der Sonne, damit warmes Wasser bereitgestellt wird - gesamtes Haus ist mit Kunststoff-Thermopanefenster versehen - neuwertige Viessmann Wärmepumpengsanlage (ca. 2 Jahre alt) - Elekroleitungen und Elektroanlagen auf dem neusten Stand - baugenehmigter Anbau als verglaster Wintergarten (Kunststoff Thermopanefenster) - Sauna und begehbarer Dusche - große Garage mit Sektionaltor, elektronischem Antrieb und Seitenausgang auf dem Grundstück Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Photovoltaikanlage mit Speicher (installiert auf dem Garagenflachdacht) - Solarthermie: Wärme aus der Kraft der Sonne, damit warmes Wasser bereitgestellt wird - gesamtes Haus ist mit Kunststoff-Thermopanefenster versehen - neuwertige Viessmann Wärmepumpengsanlage (ca. 2 Jahre alt) - Elekroleitungen und Elektroanlagen auf dem neusten Stand - baugenehmigter Anbau als verglaster Wintergarten (Kunststoff-Thermopanefenster) - Sauna und begehbarer Dusche - große Garage mit Sektionaltor, Elektro.-Antrieb und Seitenausgang auf dem Grundstück, - die Garagenmaße 9m x 6,86 m - zusätzlich ein Carport vor der Garage - in Parterre und im gesamten Keller ist der Fußboden gefliest, sowie auch die Bäder - Dachgeschoß ist ausgebaut, mit Holzpaneelen verkleidet - (weiße Farbe könnte Wunde - vollbringen!) - Bad / Gäste WC und teilweise Kellerräume mit Kunststoff-Thermopanefenster - paradiesischer Garten mit Teichanlage - Brunnen mit ca. 30m tiefer Grundwasserförderung - Grundstück 1.126 qm²Energieträger: Strom
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Impressum:
Firma Versicherungsservice Center DLS
Finanz- Immobilien- und Versicherungsdienst
Hans-J. Ulrich
Arminstraße 43
D-46117 Oberhausen
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.dls-makler.com
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, erteilt durch Stadt 46145 Oberhausen, Gewerbeamt
Bahnhofstr. 66,
Aufsichtsbehörde: Industrie- Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen
zu Essen,
Am Waldthausenpark 2, 45127 Essen
Steuernummer: 123/5140/2907
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Wohnen, wo es ruhig und grün ist - ein Haus mit vielen Möglichkeiten in 46519 Alpen, (Kreis Wesel), Ortsteils Bönninghardt. Auf der Rückseite des Hauses grenzen direkt Felder an, so hat man eine freie Sicht in die Natur.
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzenden Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken, sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-J. Ulrich - privater Anbieter