Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 3
10247 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus (Baujahr 1910) in der Gürtelstraße 26a, 10247 Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Zwei geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (ca. 29 m²) – ideal zum Kochen und Entspannen –, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Ein Highlight ist der Balkon mit sonniger Ausrichtung, perfekt zum Entspannen oder Grillen. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren (2021–2024) umfassend modernisiert: Neue Gasheizung für Heizung und Warmwasser, doppelt verglaste Fenster in allen Wohnungen sowie Dämmung von Wänden und Dach zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Dadurch ist die Wohnung energieeffizient und zukunftssicher – ideal für umweltbewusste Käufer! Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Fischgrätparkett, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Stuck an Wohnzimmerdecke, hohe Deckenhöhe (ca. 3m). Im Jahre 2005 wurden die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum umfassend saniert. die Installation der Elektroanlage auf den aktuellen Stand gebracht. In 2024 wurde unter andern eine neue Gas- Zentralheizung eingebaut und viel Dämmerung am Gebäude gemacht. Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Neben der Sanierung der Fassade und des Treppenhauses wurde auch die Dacheindeckung erneuert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Adresse in Berlin-Friedrichshain (Friedrichshain-Kreuzberg) liegt in einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U5 sowie sämtlicher S-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und zieht junge Familien sowie Berufstätige an. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants, Bars, Boxhagener Wochenmarkt, Fitnessstudio (Holmes Place) prägen das städtische Leben und machen Friedrichshain zu einem attraktiven Wohnort. Große Auswahl an Supermärkten in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eric van Dijk - privater Anbieter