Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
30559 Hannover
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne EG: großer Wohn-/Essbereich ca. 58 qm, Küche, Gäste-WC, Erdterrasse OG: 4,5 Räume, Balkon, kl. Dachterrasse, Duschbad/WC, Wannenbad/WC, kleiner Abstellraum. Zugang zum Dachboden über Ausziehleiter. UG: Nutzfläche (72 qm): 4 Räume (davon 3 beheizbar) zusätzl. kleines Dusch-Bad gemauerte Garage am Haus, grenzt an Nachbargrundstück große Erdterrasse, der mit Rasen und Stäuchern und Bäumen angelegte Garten umgibt das Haus von 3 Seiten: zur Straße Ziergarten, hinter dem Haus Nutzgarten möglich fast stufenlos: eine kleine Stufe außen, sowie eine Stufe im EG Treppenlift vom OG bis ins UG vorhanden zentrale Brennwertheizung von 2006, März 2024 auf H-Gas umgestellt Zustand: normal gepflegt, renovierungs-/sanierungsbedürftig Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Effizienzklasse H Erbpachtvertrag (verlängerbar) läuft aktuell noch bis 07/2040, derzeit 2.566.- €/Jahr. Die Konditionen bei Verlängerung liegen vor. Bitte konkret anfragen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erstkontakt bitte mit vollständigen Kontaktdaten!Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Kinderarzt, Ärzte (Allgemein- und Fachärzte), Einkaufsmöglichkeiten fussläufig in 3-10 Minuten erreichbar. Schnellweg B65 (Zubringer zur A7) in 2 Minuten.
Das freistehende EFH im Stil der 60er Jahre befindet sich in bester Lage von Hannover-Kirchrode, unweit des Ortskerns. Kirchrode ist besonders bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt, aber auch Senioren schätzen die hervorragende Infrastruktur. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants diverse Sporteinrichtungen und auch eine Tankstelle. Das Zentrum Hannovers sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15 Fahrminuten mit Bus, U-Bahn oder auch Fahrrad erreichbar. Tiergarten, Eilenriede, der Hermann Löns-Park und das Kleefelder Freibad laden zu Naherholung in nächster Nähe ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Edelgard Kirsch - privater Anbieter