Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 12
99768 Harztor
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwunschene, gepflegte Villa/Mehrfamilienhaus um die Jahrhundertwende mit originalen Elementen in ruhiger Ortslage nahe Nordhausen. Vier Wohnungen auf zwei Etagen mit 369 Quadratmeter (kurzfristig durch Eigentümer:innen freiwerdend). Großes Souterrain mit Gewölbedecke und Potential für Wohnungen oder Gewerbe; Dachgeschoss mit Rundumblick in den Harz - ideal für Wohnungen/Terrasse zum Ausbau (Dach wäre mittel-/langfristig zu erneuern). Beidseitiger Blick auf den Harz und das Vorland. Großer Garten für alle Bewohner:innen mit Sträuchern, altem Baumbestand und Obstgarten. Drei solide Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 4788 Quadratmeter. Der Garten hinter der Villa umfasst zwei separate Grundstücke (600 und 739 Quadratmeter), die einzeln oder gemeinsam verkauft werden können. Bei diesem großen Grundstück und Mehrfamilienhaus kann man sich vielfältige Ideen zum Umbau oder Investieren vorstellen: Beispielsweise eine Geschäftseinheit (Steuerbüro, Arztpraxis) mit Wohnung darüber und Einliegerwohnungen oder Ferienwohnung zum Vermieten. Die vier Wohnungen könnten in zwei Etagenwohnungen umgewandelt werden (ursprüngliche Aufteilung 1895). Für Investoren ein Ausbau von Souterrain und Dachgeschoß in weitere einzelne Wohnungen. Auf dem hinteren Grundstück (1339 Quadratmeter) bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso als Gesamtensemble für Erholung und Inspiration für vielfältige Zwecke denkbar. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die vier Wohnungen sind mit eigenen Gasheizungen und Bädern ausgestattet. Das Haus wurde über Jahrzehnte von einem Handwerkerehepaar instand gehalten. Es befindet sich in dritter Generation in Familienbesitz. Das Souterrain ist aus Feldsteinen und Ziegelsteinen massiv gemauert. Die Geschosse darüber sind aus mehr als 30cm dickem Mauerwerk. Die Fenster sind überwiegend mit Isolierglas erneutert, einige noch mit Doppelkasten ausgestattet. Vollständige Anschlüsse von Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Im schönen mittelalterlichen Erholungsort Ilfeld/Harztor am Fuße des Südharzes in einer ruhigen Seitenstraße gelegen (kein Durchgangsverkehr). Hinter dem Haus beginnt der Wald und der Harz. Es gibt eine aktive Bahn vom Harz nach Nordhausen (Bhf. ca. 500m entfernt) sowie einen üppigen Kurpark mit Spielplatz. Kita, Grundschule, Edeka, Bank, Ärzte, Senioreneinrichtungen sind in fußläufiger Nähe.
Wander- und Fahrradwege, Wald, Berge, Burgen, frische Luft, ein wunderschönes Waldbad am Ortsrand sowie weitere Freibäder für Ihre Erholung.
(www.thueringen-entdecken.de/w/harztor-ot-ilfeld)
(www.thueringen.info/ilfeld.html)
Ideale Lage in Thüringen in alle Richtungen mit Anbindungen nach: Nordhausen 11 km, Braunlage 28km, Kelbra (Kyffhäuser) 40km, Goslar 64km, Brocken 62km, Göttingen 72km, Erfurt 84km, Salzgitter 93km, Braunschweig 96km, Eisenach 101km, Magdeburg 105km, Halle 106km, Weimar 117km, Kassel 122km, Wolfsburg 124km, Leipzig 152km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Thomas Binder - privater Anbieter