Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
76351 Linkenheim-Hochstetten
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten, in der Karlsruher Straße 20, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in einem soliden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort bezugsfrei und wurde frisch gestrichen, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Investoren: Zum Objekt gehört ein nicht ausgebauter Dachspeicher, für den bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau zu einer separaten Wohneinheit vorliegt. Eine seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum und langfristige Wertsteigerung zu schaffen. Das Haus ist nicht verwaltet, es gibt somit keine Hausverwaltung und kein monatliches Hausgeld – ideal für Selbstverwalter oder Eigennutzer, die unabhängig bleiben möchten. In den kommenden Jahren sind keine Renovierungen am Gebäude geplant, der Zustand ist insgesamt gepflegt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gewerbliche Einheit, was das Objekt zusätzlich interessant für Anleger macht. Bemerkungen: - 5 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung - Frisch gestrichen – sofort bezugsfrei - Mehrere Fenster erneuert - Innentüren und Hauseingangstür neu - Badezimmer vor ca. 3 Jahren modernisiert Dachspeicher: mit genehmigtem Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung Keine Hausverwaltung – kein Hausgeld Wesentliche Energieträger für Heizung/Warmwasser - Heizöl 2-geschossiges Gebäude mit Gewerbe im EG Ruhiges, familiäres Umfeld mit guter AnbindungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Karlsruher Straße verläuft durch den Ortsteil Linkenheim und ist eine verkehrstechnisch günstige Adresse mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Technologieregion Karlsruhe. In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Ein Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie S1/S11 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt, ohne Umstieg.
Mit dem Auto erreichen Sie die B36 in wenigen Minuten, wodurch Sie optimal an Karlsruhe, Eggenstein-Leopoldshafen, Wörth oder Germersheim angebunden sind. Auch der Technologiepark Karlsruhe (KIT Campus Nord) liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung viel Grün, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und einen nahegelegenen Baggersee, der in den Sommermonaten für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgt.
Auch kulturell ist Linkenheim-Hochstetten gut aufgestellt, mit einem aktiven Vereinsleben, Veranstaltungen und guter Anbindung an das vielfältige Angebot der nahen Stadt Karlsruhe.
Kontakt:
Privat von Bedirhan Celik - privater Anbieter