Warmmiete 900 €
Zimmer 3
89415 Lauingen (Donau)
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 730 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus mit insgesamt 93m² Nutzfläche (64m² Wohnfläche) aus dem Jahr 1934 wurde umfassend modernisiert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare, die stilvoll und zentral wohnen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne sowie angenehm geschnittene Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort – besonders in den Sommermonaten – sorgt eine installierte Klimaanlage. Zweifachverglaste Holzfenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 garantieren ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Das Stadthaus ist ab sofort zur Vermietung verfügbar – bezugsfertig, gepflegt und bereit für neue Mieter. Anbei ein virtueller Rundgang um sich einen perfekten Einblick über die Immobilie zu verschaffen: https://www.youtube.com/watch?v=dtBoSjCB7Q0 Warmmiete: 900€ Kaltmiete: 730€ Küche: 70€ Nebenkosten: 100€ zzgl. Heizkosten Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Stadthauses überzeugt durch Qualität, Funktionalität und Komfort. Die Einbauküche ist vollständig integriert und mit zwei Kühlschränken, Tiefkühlschrank, Cerankochfeld, Umluftbackofen sowie Spülmaschine ausgestattet – ideal für alle, die gerne und praktisch kochen. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist hell und pflegeleicht gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die installierte Klimaanlage im Dachgeschoss, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt – ein seltenes Plus in dieser Objektkategorie. Die zweifachverglasten Holzfenster bieten eine gute Wärmedämmung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein. Die Gaszentralheizung (BJ 2018) sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme im ganzen Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die zwei separaten Kellerräume, die sich vielseitig nutzen lassen.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthaus persönlich vorzustellen!
Virtueller Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=dtBoSjCB7Q0
Bei Interesse benötigen wir von Ihnen die folgenden Mietbewerbungsunterlagen vorab:
- Selbstauskunft (siehe Vorlage)
- drei Gehaltsabrechnungen
- Ausweiskopie
- Schufa-Auskunft
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann eingesehen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der begehrten Altstadt von Lauingen, in der ruhigen Schulstraße 15. Die zentrale Lage verbindet das Flair historischer Architektur mit urbaner Lebensqualität.
Der nahegelegene Marktplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Donaupromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der Innenstadtlage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten Bereich. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Lauingen und die Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten
Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte (Rewe, Lidl, Netto) in wenigen Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt auf dem Marktplatz (regionale Produkte). Apotheke und Drogeriemarkt in fußläufiger Nähe. Kleine Boutiquen, Friseure, Schreibwarenläden im Altstadtbereich
Verkehr & Anbindung
Bahnhof Lauingen (ca. 8 Gehminuten) mit Anschluss Richtung Günzburg, Ulm und Donauwörth. Busverbindungen in alle Stadtteile und ins Umland. Schnelle Erreichbarkeit der B16 (Richtung Dillingen, Höchstädt) ca. 10 Minuten mit dem Auto zur A8 (Anschluss Leipheim/Ulm. Fahrradfreundliche Infrastruktur, Donau-Radweg in der Nähe
Gastronomie & Freizeit
Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt – von schwäbisch bis international Donaupromenade und Auwald für Spaziergänge oder Jogging. Naherholungsgebiet mit Donaustrand und Bootsanlegern. Kulturzentrum LAUDONIA, Stadtbücherei und Museen in Laufnähe. Fitnessstudio und Yoga-Angebote im Stadtzentrum
Bildung & Infrastruktur
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Musikschule und Volkshochschule in der Nähe. Gute medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte, Physio & Krankenhaus in Dillingen. Banken, Postfiliale und Rathaus im direkten Umfeld
Stadtbild & Wohnumfeld
Verkehrsberuhigter Bereich in historischer Altstadt. Ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit stilvoller Altbauarchitektur. Zentrale und sehr angenehme Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter