Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
85221 Dachau
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage in Dachau-Süd! Ab sofort verfügbar – Diese gemütliche, 2023 umfassend renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre und eine zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Dachauer Stadtteil Augustenfeld. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Das Objekt auf einen Blick Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss 2023 vollständig renoviert Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung Sonniger Balkon mit Sonne von Vormittag bis Abend Offene Galerie (ca. 4 m Raumhöhe) mit zusätzlicher Schlaf- und Stauraummöglichkeit Direkter Zugang zur Tiefgarage sowie Wasch- und Trockenraum Ruhige Sackgassenlage (Zone 30) – kein Durchgangsverkehr Ausstattung Flur: Laminatboden, zwei geräumige Einbauschränke Bad: hell gefliest, mit Badewanne und Waschbecken Küche: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Wohnzimmer: Laminat, Südfenster, Sprossentür, Kabelanschluss, Zugang zum Balkon Galerie: raumhohe Einbauschränke, Laminat, ca. 5m² zusätzlicher Raum, im Grundriss als "offen" verzeichnet Keller: eigener Stromanschluss (ideal z. B. für Gefrierschrank) Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein Wartungs- oder Renovierungsstau – sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden laufend instand gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist stets bemüht, die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand zu halten, was langfristig den Werterhalt und die Attraktivität der Anlage sichert. Beschlossener Einbau einer modernen, hybriden Heizungsanlage Gas-/ Wärmepumpe in 2025. Ferner die Montage von Wasserschutzmaßnahmen (wasserdichte Fenster im gesamten Kellerbereich). Sonderumlagen bereits geleistet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden, z. B.: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus und viele mehr → Ideal für Pendler und Mitarbeiter großer Industrie- und Technologieunternehmen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30). Die zentrale, dennoch grüne Lage in Dachau-Süd / Augustenfeld überzeugt durch kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und hervorragende Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Bäcker, Drogeriemarkt, Supermärkte, uvm.
Bahnhof Dachau (S-Bahn & Regionalzug) – fußläufig erreichbar, von hier erreichen Sie München Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten
Fahrradparkhaus
Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, die Amper und zahlreiche Spazierwege
Verkehrsanbindung & Arbeitgebernähe:
Nur 2 Minuten zur B304 und B471
Schnelle Verbindung zur A99 und A92
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter