Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
85221 Dachau
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Dachau-Süd / Augustenfeld Mit sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz als ideale Kapitalanlage Ab sofort verfügbar: die gemütliche Maisonettewohnung wurde 2018 umfassend renoviert und überzeugt durch einen einzigartigen Grundriss, helle Räume sowie eine zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil Augustenfeld. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, perfekt für Kapitalanleger, die eine solide, renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen. Objekt auf einen Blick Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss 2018 vollständig renoviert Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung Sonniger Balkon mit Sonne von Vormittag bis Abend Offene Galerie (ca. 4 m Raumhöhe) mit zusätzlicher Schlaf- und Stauraummöglichkeit Direkter Zugang zur Tiefgarage sowie zum Wasch- und Trockenraum Ruhige Sackgassenlage (Zone 30) – kein Durchgangsverkehr Ausstattung Flur: Laminatboden, zwei geräumige Einbauschränke Bad: hell gefliest, Badewanne, Waschbecken Küche: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Wohnzimmer: Laminatboden, Südfenster, Sprossentür, Kabelanschluss, Zugang zum Balkon Galerie: raumhohe Einbauschränke, Laminat, ca. 5 m² zusätzlicher Raum, offen gestaltet Keller: eigener Stromanschluss – ideal z. B. für Gefrierschrank Tiergarage: 2016 umfassend saniert und mängelfrei Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, komfortables Wohnen und eine erstklassige Lage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und sehr gut unterhaltenen Zustand. Ein Wartungs- oder Renovierungsstau besteht nicht. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert darauf, die Immobilie technisch wie optisch auf einem modernen Stand zu halten. Diese vorausschauende Verwaltung sichert langfristig den Werterhalt sowie die nachhaltige Wertsteigerung und Attraktivität der gesamten Anlage. Bereits beschlossen und vollständig finanziert sind der Einbau einer modernen, hybriden Heizungsanlage (Gas/Wärmepumpe) sowie die Installation zeitgemäßer Wasserschutzmaßnahmen, einschließlich wasserdichter Fenster im gesamten Kellerbereich.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden, z. B.: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus und viele mehr → Ideal für Pendler und Mitarbeiter großer Industrie- und Technologieunternehmen.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Wartungs- oder Renovierungsstau. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden kontinuierlich instand gehalten.
Das Hausgeld gesamt beträgt 310,00 EUR und beinhaltet:
EUR 158,00 Hausgeld
EUR 79,00 Erhaltungsrücklage
EUR 73,00 Heizkostenvorauszahlung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30).
Die zentrale und dennoch grüne Lage in Dachau-Süd / Augustenfeld überzeugt durch kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (fußläufig erreichbar):
Bäcker, Drogeriemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio und weitere Geschäfte
Bahnhof Dachau (S-Bahn & Regionalzug), ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
Fahrradparkhaus für komfortables Pendeln
Erholungsgebiete wie Karlsfelder See, die Amper und zahlreiche Spazier- und Radwege
Verkehrsanbindung & Pendlerfreundlichkeit:
Nur 2 Minuten zur B304 und B471
Schnelle Anbindung an die A99 und A92
Diese Lage kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer optimale Erreichbarkeit von Stadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Ein attraktives Gesamtpaket für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter