Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
90455 Nürnberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Nürnberg-Gaulnhofen: Neuwertige 3-Zimmer-Südhang-Wohnung mit Riesen-Balkon Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit für Ihr neues, kernsaniertes Zuhause in der begehrten Südlage von Nürnberg-Gaulnhofen. Die Immobilie (Baujahr 1976) wurde von Grund auf umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Premium-Zustand. Dies ist die ideale Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf höchste Bauqualität, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende, ruhige Wohnlage legen. Ihre EG-Wohnung (ca. 80 m²): Raum und Licht auf höchstem Niveau Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner und lichtdurchfluteter Raumaufteilung. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Gesamtfläche – der ideale Lebensmittelpunkt, der Raum für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche bietet. Highlight Außenbereich: Ein außergewöhnlich großer Süd-Balkon (ca. 10 m²), der fast die gesamte Südseite der Wohnung umfasst. Er bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke, einen Esstisch und Pflanzen – pure Erholung in Südausrichtung. Modernes Bad: Neu saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, eleganten Großformat-Fliesen (120x60cm) und hochwertigen Unterputz-Armaturen. Hochwertige Ausstattung: Neuer Vinylboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohnräumen. Wände gespachtelt und gestrichen (Q3-Standard). Zusatznutzen: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein privater Kellerraum sind inklusive. Ihre Sicherheit durch die Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert, was Ihnen ein sorgenfreies und wartungsarmes Wohnen für die nächsten 15–20 Jahre garantiert: Die gesamte Elektrik und die Sanitärleitungen wurden vollständig erneuert. Das Bad ist komplett neu mit modernster Ausstattung. (Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, die den Stil und die hochwertige Ausführung der Sanierung zeigen.) Bei Bedarf kann eine Souterrain Wohnung für zusätzlichen Cashflow mit gekauft werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage. Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür 🌳
Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert:
Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.
Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen.
Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn 🚗
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist.
Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden 📈
Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität:
Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen setzen.
Zusammenfassend bietet Gaulnhofen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein erstklassiges Umfeld für Ihr Premium-Asset.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von MORITZ GREINER / ANTONIA LIEWALD - privater Anbieter