Kaufpreis 621.000 €
Zimmer 4
40237 Düsseldorf
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen offenen, familiengerechten Grundriss. Mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern – davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne – ist wohnen hier oben, über den Dächern Düsseltals, höchst angenehm. Die Küche bildet einen zentralen Knotenpunkt des Wohnraums; durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich sehr kommunikativ und zeitgemäß. Ein Aufzug bringt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum – zusätzlich zu 2 Abstellräumen innerhalb der Einheit. Die Wohnung wirkt gepflegt und durch den durchgehenden Holzboden beim Betreten sofort wohnlich & einladend. Der Blick durch alle Fenster in die Ferne (bis zum Grafenberger Wald z. B.) verstärkt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert: In den letzten 3 Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett erneuert. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, drei Abstellräume, Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche. Eine neuwertige Einbauküche (kaum 2 Jahre in Gebrauch) wäre im Kaufpreis enthalten.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Fernwärme
Die jetzigen Mieter zahlen mtl. 1.600 € warm.
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Lagebeschreibung
Düsseltal ist ein charmanter und beliebter Stadtteil mit guter Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und lebendiger Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien (wie der U71 und der Buslinie 834).
Alle Belange eines modernen Alltagslebens sind vor Ort – ob Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grünfläche, Gastronomie u.v.m.
Das 7-stöckige Mehrfamilienhaus steht auf der Ecke Goethe-/Lindemannstraße. Vom Verkehr bekommt man im 6. Obergeschoss kaum etwas mit, hat dafür aber einen weiten Blick bis zum Grafenberger Wald oder bis zum Rheinturm.
Bis zum Wehrhahn (Zentrum) sind es kaum 15 Minuten Gehweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Valeri Ukrainski - privater Anbieter