Kaufpreis 3.485.000 €
Zimmer 5
80993 München
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird das höchste Penthouse Münchens mit 2 Panorama-Dachterrrassen angeboten. Das Penthouse wurde 2010/2011 komplett neu auf das bestehende Gebäude aufgebaut. 2017/18 erfolgte ein Komplettumbau mit hoher Sicherheitsstufe und allem denkbaren Luxus und Komfort. Wärmedämmung, modernste Technik, Fußbodenheizung, innovatives Bus-System, optimale Wärmedämmung, Einbau von Wärmepumpe-Heizsystem und modernen Klimaanlagen, ... Das Penthouse mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Metern bietet durch die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick über den Olympiapark, die Stadt München, die Alpenkette vom Bodensee über die Tiroler und Chiemgauer Alpen bis nach Salzburg. Beim Betreten der Wohnung im 22. Stock gelangt man in den zentralen Flur, welcher sowohl zwei (ev. auch drei) Schlafzimmer, Gästebad, Masterbad en Suite, Ankleideraum als auch den loftartigen luxuriösen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und die Küche erschließt. Ebenfalls findet sich hier eine zweite Dachterrasse die sowohl vom Masterschlafzimmer als auch vom Masterbad betreten werden kann. Der ca. 120 m² große Wohn-Essbereich mit dem spektakulären Glasbalkon und grossem Kamin - besticht in Verbindung mit der beachtlichen Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern, den bodentiefen riesigen Fensterfronten mit spektakulärer Aussicht, sowie der Süd-West-Ausrichtung, durch ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre. Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe. Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben. Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg web.de Balkon, Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Sehr gutes Raumklima: - Fussbodenheizung in allen Räumen - großzügig dimensioniere Design-Klimaanlagen - Wämepumpe, für totale Energieeffizienz - im Sommer- nicht zu heiß da sehr gute Lüftung/Durchzug möglich (Fenster in 4 Richtungen) - Im Winter relativ warm (gute Isolierung, warmer Fussboden, lange Sonneneinstrahlung) Bodenbeläge: - kerngeräuchte doppelt gebürstete geölte russische Eichendielen (24 mm) in beiden Schlafzimmern und auf der Galerie des Gästezimmers, dem Kaminzimmer, dem Esszimmer - Küche und Flur – sehr exclusive grossformatige hochweisse Glasfliesen - Bäder in hochwertiger Keramik und Marmor - Auf den Terrassen und im Wintergarten ist hochwertige Keramik auf Kiesbeet verlegt Küche: - Schreinerküche stauraumoptimiert - Gaggenau: Dampfgarer, Ofen und Spülmaschine - grosses Miele Kochfeld - LG Side-by-Side Inverter Linear A*** - exclusiver Falmec Dunstabzug - Microwelle - Dachfenster elektrisch - Exclusive hochweisse Granit-Steinarbeitsplatten Gästebad: - moderne Keramik und Marmor mit Fussbodenheizung - Dusche - Waschmaschinen und Trockneranschluss - Weisse Lackschrankwand mit viel Stauraum - Elektrisches Dachfenster - Burgland Waschtisch mit Grohe Armaturen - WC - Spiegelschrank Masterbad: - moderne Keramik mit Fussbodenheizung - Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf - abgesenkte Keramag Badewanne mit Gessi Armaturen - WC - grosser Spiegelschrank - Keramag Waschtisch mit Gessi Armaturen - Viele Fenster und bodentiefe Fenster und Tür zur Dachterrasse Entertainment: - Bose Anlage im Esszimmer - Bose Anlage im Masterbedroom - Bose Anlage im Kaminzimmer - Bose Lautsprecher auf beiden Terrassen - Deckenlautsprecher in Küche und Masterbad - HD-TV-Geräte in allen Schlafzimmern, im Wohnzimmer und Kaminzimmer Technik/Haus: - neue elektrische und sanitäre Leitungen 2018 gezogen - Modernstes Smart-Home-System - Fussbodenheizung mit extrem vielen Heizkreisen sehr fein durch das Smart-Home-System anzusteuern - Rollos an vielen Fenstern Im 23. Stock begrüßt einen der lichtdurchflutete Wintergarten und eine einzigartige Dachterrasse mit einem unvergleichbaren 360 Grad Blick über München bis in die Alpen. Hier könnte man ohne grossen Aufwand noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer errichten. Die hochwertige Schreinerküche ist stauraumoptimiert ausgestattet und mit .Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet. Design-Klimaanlagen, ein offener Kamin, Bodenheizung in allen Räumen sowie ein Bose Sound System durch alle Räume und Terrassen - und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Dass die komplette Technik über ein Smart Home System via APP gesteuert werden kann versteht sich von selbst. Es können ohne grossen Aufwand noch zusätzliche zwei, oder drei Wohnräume geschaffen werden als Schlafzimmer / Büro, etc., ohne den Spirit des großzügigen Loftpenthouses zu beeinflussen, oder die Lichtsituation zu verschlechtern. Auf Wunsch kann das hochwertige Designer-Inventar komplett, oder teilweise kostengünstig miterworben werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW, einen TG Platz für ein Motorrad, 3 Tiefgaragenboxen für PKW, Fahrräder, etc., sowie diverse Abstellräume. Share oder Assetdeal möglich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe.
Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben.
Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg web.de
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Lagebeschreibung
Das Penthouse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet 360 Grad Rund-um-Blick. Keine Nachbarn, keine unerwünschten Besucher, totale Ruhe, da das Haus ab dem 21. Stock abgeriegelt ist, komplette Diskretion und Sicherheit.
Das ursprüngliche Gebäude wurde für die Olympiade 1972 in München erstellt und ist besser bekannt unter der Olympia-Pressestadt. Es diente als Unterkunft für die Medienvertreter aus aller Welt. Heute ist das olympische Dorf ein bedeutendes architektonisches Ensemble und städtebauliches Denkmal von Weltrang. Er steht seit 2001 unter Ensembleschutz. Zurzeit laufen Bestrebungen zur Aufnahme des angrenzenden Olympiaparks in die Liste der UNESCO Weltkulturerbe aufzunehmen.
2010/11 wurde das heutige Penthouse auf das Gebäude im 22. und 23. Stock aufgebaut und 2018 ein Jahr lang komplett überarbeitet.
Das Wohnviertel hat viele Grünanlagen, wird von 90 Prozent der Eigentümer selbst bewohnt und hat die höchste Akademikerdichte Münchens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr einfach fussläufig erreichbar. Das OEZ (das größte Einkaufszentrum Bayerns) liegt direkt gegenüber und ist durch die Tiefgarage fast "überdacht" zu erreichen. Die U1, U7 und U3 erreichen Sie in 3-5 Minuten zu Fuß. Der Flughafen ist bequem über die S-Bahnlinie S1 zu erreichen.
Hervorragende deutsche und internationale Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenso zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Bodo Graf von Hardenberg - privater Anbieter