Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
89518 Heidenheim an der Brenz
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Heidenheim an der Brenz. Sie überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ab der Haustüre ist die Wohnung ebenerdig und Barrierefrei, lediglich bis zur Haustüre gibt es zwei Stufen. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügige Wohnküche mit Essbereich – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde Zwei helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Geräumiger Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Balkon mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen und Sonne genießen Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss. Das Kellerabteil verfügt über ein Fenster mit Lichtschacht und ist als Hobbyraum ausgebaut worden. Gemeinschaftsbereiche Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller, ein Trockenraum im Dachgeschoss, eine gepflegte Grünfläche sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Modernisierung & Zustand Die Wohnung wurde 1995 komplett entkernt und neu aufgebaut. Seither erfolgten auch am Gebäude kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungen – zuletzt wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und 2010 die Heizung erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Besonderheiten Direkter Verkauf vom Eigentümer – provisionsfrei Die Wohnung ist seit Jahren solvent vermietet und seit Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen. Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Heidenheim an der Brenz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Schwimmbad und Freizeitangeboten.
Die Stadt ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, einem hohen Freizeitwert und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung an das überregionale Netz. In 1,3km ist die Innenstadt fußläufig in ca. 15min erreichbar.
Ob Natur, Kultur oder kurze Wege – hier lebt man ruhig und dennoch zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Rill - privater Anbieter