Warmmiete 1.260 €
Zimmer 2
47199 Duisburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 139 €
Kaltmiete 1.020 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wahlweise wird diese Eigentumswohnung auch provisionsfrei zum Kauf angeboten. Fordern Sie dazu bitte das entsprechende Exposé bei uns an! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung, wobei sich auf 36,38 qm der offene Wohn-Essbereich mit Küche befindet, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage – und das provisionsfrei! Die moderne neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Diese exklusive Immobilie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Mieter bzw. Eigennutzer , darüber hinaus selbstverständlich auch für den langfristig und wertbeständig orientierten Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Absoluter Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der geräumige Wohn- / Essbereich. Hier ist die Aufteilung gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich. Durch vorhandene Fliegengitter in den Wohnbereichen an den Fenstern und Balkontüre können Sie auch die Sommerabende bei geöffneten Fenstern und der Balkontüre störungsfrei genießen. Auf einer Fläche von ca. 37 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem Sie Ihren Platz finden werden. Sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Sofalandschaft an gemütlichen Fernsehabenden. Das zweckmäßig große Schlafzimmer eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine größere, ebenerdige (barrierefreie) Dusche und sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hier nur einige Ausstattungsdetails: -Fußbodenheizung über Erdwärme -Energieeffiziente dreifach-Verglasung an allen Fenstern -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Haustüre -Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß -Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche -Moderne, großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung -Schöner großer Balkon mit Sonnenschutz (Markise) - vorhandene Fliegengitter im Wohnbereich am Fenster und der Balkontüre -Dezentrales Lüftungssystem Ca. 66 m² Gesamtwohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024, Bedarfsausweis, Wärmepumpenheizung, Primärenergieträger: Erdwärme. Fenstertyp: Kunststoff / Isolierglas, Massivbau, verfügbar nach Vereinbarung Die Vorräte lagern Sie bequem im Abstellraum. Hier ist auch noch Platz für die Waschmaschine und den Trockner mit vorhandenen Anschlüssen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden. Ein großer Balkon (ca. 8,34 m²), begehbare (barrierefreie) Dusche, DV-Verkabelung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, elektrische Rollladen Fazit: Hier erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden,
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Impressum:
Rechtliche Angaben:
Firma Versicherungsservice Center DLS
Finanz- Immobilien- und Versicherungsdienst
Hans-J. Ulrich
Arminstraße 43
D-46117 Oberhausen
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.dls-makler.com
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, erteilt durch Stadt 46145 Oberhausen, Gewerbeamt
Bahnhofstr. 66,
Aufsichtsbehörde: Industrie- Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen
zu Essen, Am
Waldthausenpark 2, 45127 Essen
Steuernummer: 123/5140/2907
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert, Wen Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinauen
Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus.
Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in Moers oder der Innenstadt von Duisburg zu finden und von dort in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.
Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-J. Ulrich - privater Anbieter