Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 3
28717 Bremen
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive frisch renovierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) am Ende eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Den Hauseingang, Flur und Keller teilt man sich lediglich mit 2 anderen Parteien. Die ca. 52 m² Wohnfläche + ca. 20m² Nutzfläche wirken dank eines durchdachten 3-Zimmer + Küche und Bad Grundrisses größer und werden so optimal genutzt. Perfekt für den sofortigen Einzug und Selbstnutzung oder die Vermietung. Die Wohnung im Detail - Zimmer und Aufteilung: Der Grundriss umfasst drei gut belichtete Räume, für z.B. ein Wohnzimmer und zwei separate Schlafräume oder ein Homeoffice, die sich flexibel nutzen lassen. - Küche: Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten versehen. Der Raum ist praktisch bemessen und bietet auch für zwei Personen Platz. Auch ein Tisch kann noch platziert werden. - Bad: Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und, besonders vorteilhaft, über ein eigenes Fenster. - Ausstattung: Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. In einem Zimmer wurde ein pflegeleichter Teppich neu verlegt. Die technische Infrastruktur ist durch eine effiziente Gas-Zentralheizung - auch für die günstige Bereitstellung für Warmwasser (ca. 2013), robuste Kupferrohre sowie isolierverglaste Kunststofffenster auf einem zeitgemäßen Stand. 3-adrige Elektrik ist vorhanden. Eine akustische Gegensprechanlage ist mit der Klingel kombiniert. - Stauraum: Ein komfortables Extra sind die zwei separaten Kellerräume mit ca. 20m² Nutzfläche im Untergeschoss, die viel Abstellfläche bieten. Ein leichter Zugang über eine Hintereingangstür zum Keller ermöglicht das sichere und bequeme Abstellen des Fahrrades oder sonstiger Dinge in den Kellerräumen. Die gemeinschaftliche Waschküche im Keller kann ebenfalls genutzt werden. - Ein kleiner Kinderspielplatz und eine gepflegte Grünfläche befinden sich direkt vor der Immobilie, ideal auch für Familien mit Kindern. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Investitionssicherheit und Finanzen
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell über eine Hausverwaltung (Hausgeld ca. 300 € pro Monat, inklusive Nebenkosten (auch Heizung und Kalt-/Warmwasser) und Rücklagen). Lediglich der Stromzähler wird separat angemeldet. Ein entscheidendes Argument für die Investitionssicherheit: Auf die Einheit entfällt ein Anteil von über 10.000 € an Instandhaltungsrücklagen. Dadurch ist die Wohnung auch bei zukünftigen, größeren Modernisierungen am Objekt (z.B. energetische Modernisierungen) finanziell optimal abgesichert.
Ob als solide Kapitalanlage (auch WG-Vermietung für Constructor (ehem. Jacobs) University möglich), Einsteigerobjekt oder als charmantes Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet die Chance, in eine attraktive und beliebte Wohngegend zu investieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Lage – Bremen-Lesum
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Bremen-Lesum. Dieser Stadtteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eingebettet in viel Grün und bekannt für seine hohe Lebensqualität.
Naherholung: Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lesum oder dem Knoops Park (ca. 2 km) garantiert eine hervorragende Work-Life-Balance und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur: Der tägliche Bedarf ist durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum Ortskern von Lesum (ca. 1 km) bestens gedeckt – Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die Constructor (ehem. Jacobs) Universität ist nur 9min mit dem Fahrrad entfernt (ca. 3 km)
Verkehrsanbindung: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Lesum (6 min zu Fuß - ca. 500m) (Direkte Anbindung zum Bremer HBF und mehr ohne Umsteigen) sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A270/A27 gegeben. Die Bremer Innenstadt ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter