Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 7
51545 Waldbröl
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmanter Altbau mit modernen Anbau sucht neuen Eigentümer Wurde 2008und 2014 voll renoviert. Bietet sich an für Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie Mehrgenerationenhaus weil Dachgeschoß ausgebaut werden kann Platz für 3 Familien hat jetzt ein FIKTIVES BAUJAHR von 1984 durch neue Dacheindeckung, Dachflächenfenster, alle Rohrleitungen Sanitär und Heiz= ung erneuert sowie isoliert, neue Kunststofffenster U Wert 1,1) :1 Balkone wurden neu isoliert Platten wurden in Basaltsplit verlegt gleich lange Lebensdauer, Bäder und Gäste Wc)c Küchen wurden komplett erneuert SIEHE BILDER im Altbau Vorsatzdämmung an x 250den Aussenwänden neuer Anbau Ytongsteine geklebt hohe Wärmedämmung sonst masssives Mauerwerk Baugrundstück 1054m2 aufgeteilt in 800 m2 Bauland a 140,00 € =112000,00 € 254 " Hinterl. a 35,00 " = 8890,00 € Ca 120000,00€ Verkaufspreis 465000,00 -120000,00 Grundstück =345000,00€ für ein 2 Familiehaus mit der Möglichkeit eines Dachausbaus komplett saniert usw m2 Preis 1860,00 € x 250 =465000,00 € = Verkaufspreis Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bad i Etage Badewanne m it Abtrennung Wc in beiden Bädern und Gäste wc auf Sitzhöhe von von 0,49 cm installiert 6 cm höher als normal Tür vorhanden vom Bad zum Balkon 1 Etage Gäste Wc mit Tageslicht Ein Zimmer von 15m2 mit Wc auf Hochpaterre als Büro zu nutzen mit Baugenehmiung, Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet mit Absprache beim Bauamt Küche Wandspiegel vorhanden Erdgeschoß Badezimmer mit Eckbadewanne ebeberdiger Dusche 2 Waschbecken mit Ablage Radio in der Wand eingebaut sowie Handtuchheizkörper und Handtuchhalter Hochwertige Badezimmer Amaturen vorhanden Auf beiden Etagen Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen Keller Brennwertheizung von Vissmann Vitoladens 300 mit warm Wasser Aufbereitung, für alle warm und kalt wasserleitungen eigene Zähler, Stahltank mit 5800L I , Inhalt 2014 gesäubert und neu Isoliert Rechnung vorhanden, Wascküche Garage im Haus ca 34 2m mit elek. Garagentor mit Fernbedienung separates Wc vom Garten aus zu betreten 4 Stellplätze Böden im ganzen Haus Fliesen Laminat Parkett Kunststoff Für Fernsehen usw ist Kabel und eine Sat, Schüssel vorhanden ANSTREICHEN UND EINZIEHENEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lage Stadtzentrum bis Marktplatz /Markthalle ca 400 m zum Busbahhof 500 m alle
Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden.Ärzte und Fachärtzte vor Ort Waldbröl hat
ein Krankenhaus Erlebnispark Panabora Waldgebiet die Nutscheid Gasthäuser und Hotels
verschiedene Schulformen vor Ort Badewelt Bolneo großzüges Schwimmbad
Nach Hennef 30 km Hier Autobahnen 560 +A3 nach Frankfurt oder Köln und Bonn sowie
Flughafen Köln/Bonn in Siegburg ist ein ICE Bahnhof Autobahn A4 17 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Friedhelm Dumm - privater Anbieter