Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in beliebter Lage von Mülheim-Heißen und verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten, ergänzt durch ein kernsaniertes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Whirlpoolwanne (aktuell nicht als Wohnfläche angerechnet). Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Modernisierungen mit einer neuen Wärmedämmung versehen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Damit wurde ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftssichere und nachhaltige Immobilie gesetzt. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss (ca. 84 m²) - 3-Raum-Wohnung - Ein Raum direkt vom Flur begehbar - Modernisierungsbedürftig / derzeit leerstehend Ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung mit Wertsteigerungspotenzial 1. Obergeschoss (ca. 86m²) - Wohnung kernsaniert: neue Böden, Fenster, Wände und modernes Badezimmer - Aktuell vermietet für 490 € Kaltmiete - Sehr gepflegter Zustand 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 85m²) - Wohnung kernsaniert - 3 Räume + ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Whirlpoolwanne - Dachgeschoss nicht als Wohnfläche angerechnet Aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete (befristet für 2 Jahre) Ein vielseitiges Anlageobjekt mit Charme, moderner Sanierung und energetischer Aufwertung: Dieses Dreifamilienhaus in Mülheim-Heißen bietet durch die neue Wärmedämmung, die bereits kernsanierten Etagen, den Leerstand im Erdgeschoss und die gute Vermietungssituation eine attraktive Kombination aus sofortiger Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die den besonderen Altbauflair zu schätzen wissen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Neue Wärmedämmung am gesamten Gebäude - Kernsaniertes 1. OG und 2. OG inkl. Böden, Fenster, Wände und Bäder - Dachgeschoss hochwertig ausgebaut (keine anrechenbare Wohnfläche) - Solide Altbausubstanz mit hohen Decken - 5 Garagen auf dem Hof (separat vermietbar oder zur Eigennutzung) - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur - Attraktive Renditechance durch Leerstand im EGEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Mülheim-Heißen, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52 – ideal für Berufspendler Richtung Essen, Oberhausen oder Düsseldorf.
Kontakt:
Privat von R. K. - privater Anbieter