Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
90537 Feucht
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine provisionsfreie, kernsanierte und renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Feucht (z.B.: Elektrik neu, LAN-Kabel verlegt, Böden, Fließen u. Heizung neu). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (9 Einheiten). Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets renoviert und modernisiert und verfügt somit u.a. über eine moderne Heizungsanlage sowie ein neuwertiges Dach. Durch die gute Dachdämmung herrschen im Sommer wie Winter angenehme Temperaturen in der Wohnung. Des Weiteren wurde der Hausflur in 2024 saniert und modernisiert. Die Wohnung mit ihren ca. 62 qm Wohnfläche fällt durch ihre nicht anrechenbaren Flächen um einiges größer aus, die Bodenfläche beträgt ca. 73 qm. Die großzügige Küche bietet sich zugleich als Essbereich an. Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche (09/2021) der Marke Nobilia ausgestattet, inkl. Induktionskochfeld, Spülmaschine, dazugehörig ist eine Waschmaschine der Marke Bauknecht. Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und ist mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Das dritte Zimmer, ebenso mit Echtholz-Parkett, mit einer Bodenfläche von 11 qm könnte als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. In allen Zimmern sind Rolladen die für eine optimale Privatsphäre sorgen. Das schöne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Keller dazu, indem Sie Gegenstände sicher lagern können. Bei Bedarf stehen zwei Trockenräume im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Parkmöglichkeiten stehen vor dem Gebäude ausreichend auf der öffentlichen Straße zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, für entspannte Stunden im Freien. Rücklagen für die ETW sind ausreichend vorhanden, kein Sanierungsstau und keine geplanten Investitionen. Bei Interesse gerne hier melden, Besichtigungen nach Absprache. Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Gruß Julia Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer 30er Zone. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte ect. sind in Laufnähe zu erreichen. Auch die Anbindung zum Autobahnkreuz Feucht ist nur einen Katzensprung entfernt. Des Weiteren kommt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächstgrößeren Städte wie Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Julia - privater Anbieter