Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus in Top Lage und barrierefreiem Erdgeschoß. Auf einer Wohnfläche von ca. 214m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Paare und Familien, die Wert auf Platz, ein großzügiges Raumgefühl, Komfort und ein gepflegtes Ambiente legen. Das 500m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkraum auf dem Grundstück. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen und verfügt dank Überbreite über reichlich Stauraum. Im Erdgeschoss, welches komplett barrierefrei nach DIN 18040 ausgebaut ist, empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle im EG befindlichen Räume. Ein komplett neues, großzügig geschnittenes Duschbad, befindet sich im vorderen Bereich. Durch eine Glastüre gelangen Sie in den Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Der helle, lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Haupt Badezimmer mit Eckbadewanne, 5-Eck-Ganzglasdusche, WC, Bidet und Waschtischanlage ist sinnvoll vor dem Schlafzimmer angeordnet. Des Weiteren befindet sich ein kl. Gästezimmer und der Technikraum auf dieser Etage. Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Am Ende der Treppe befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus Sie die drei Räume betreten. Zwei Räume wurden als Kinderzimmer und zuletzt als Homeoffice genutzt. Der dritte Raum dient z. Zt. als Abstellraum. Diverse Einbauschränke in Schreinerqualität bieten viel Stauraum. Eine moderne, hochwertige Markenküche, gehört mit zum Angebot. Alle Fenster im EG sind mit Einbruch hemmenden Beschlägen ausgestattet und mit elektrischen, programmierbaren Rollläden versehen. Im OG sind die Rollläden ebenfalls elektrisch, aber manuell zu bedienen. Eine neue Siedle Video-Gegensprechanlage, zeigt ihnen jederzeit, wer vor der Tür steht. Bei Abwesenheit werden Besucher im System gespeichert. Eine moderne, gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, der Fa. Vaillant, sorgt für wohlige Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch, über zwei Durchlauferhitzer. Der Kaminofen, welcher an einem gemauerten Schornstein angeschlossen ist, sorgt unabhängig von Strom oder Gas für ausreichend Wärme im gesamten Haus und eine „knisternde Atmosphäre“ im Wohn-Essbereich. Die Bausubstanz ist grundsolide, Stein auf Stein, mit Isolierung und Klinker Fassade. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben und Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung planen, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Langenfeld mit guter Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sowie die örtliche Infrastruktur, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Bäcker, Hofladen und Supermarkt.
Trotz der zentralen Lage gelangen Sie fußläufig auf Felder und Wälder, welche zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter